Незаконное удержание чужого имущества — статья и ответственность

По статистике Росреестра, в первом полугодии 2022 года российские суды рассмотрели более 980 исковых заявлений об истребовании имущества из незаконного владения другим собственником, при этом 267 исков касалось истребования жилья. Но суды неохотно удовлетворяют подобные иски, по 74 заявлениям требования были полностью удовлетворены.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения – инструмент защиты вещных прав собственника. В статье рассказываем, куда обращаться с таким иском и для каких ситуаций он подходит.

Виды незаконного владения имуществом

Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.

• Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
• Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
• Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.

Кроме того, незаконным владением признают:

• Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
• Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
• Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.

Присвоение имущества государства

При квалификации действий по присвоению чужого имущества, совершенных должностными лицами, особую роль имеет занимаемая должность.

Например, если присвоение вещи, которая находится в лаборатории или на складе, совершил работник склада или лаборант, трудностей при квалификации его действий обычно не возникает.

Ситуация усложняется, если указанное преступление осуществил руководитель организации, так как он обладает более широким спектром полномочий, с помощью которых может легализовать свои действия.

Например, руководитель может заключить фиктивный договор, чтобы продать интересующее его имущество определенному заранее контрагенту. Внешний законный характер сделки не должен выступать основанием освобождения от ответственности.

При установлении вины в указанных действиях должностного лица ему назначается наказание, верхний предел которого составляет семь лет лишения свободы. При злоупотреблении должностными полномочиями согласно статье 285 Уголовного кодекса РФ указанный срок увеличивается до десяти лет лишения свободы.

В каких случаях можно истребовать имущество из незаконного владения

Потребовать от незаконного владельца вернуть имущество прежний собственник может лишь в том случае, если укажет на признаки, по которым его можно опознать. Например, это могут быть:

• Наличие заводских номеров и других меток от производителя;
• Номера, поставленные предприятием в ходе инвентаризации на баланс;
• Другие маркировки на имуществе или опознавательные знаки.

Если новый собственник утратил имущество в результате гибели или опознавательные знаки на нем стерлись и провести идентификацию не получится, то исковое заявление суд не примет, и истребовать имущество из незаконного владения невозможно. Однако законный владелец может потребовать компенсировать нанесенный ему ущерб или потребовать возместить неосновательное обогащение.

Заявление в полицию по факту удержания имущества

Больше всего интересует вопрос — действительно ли в данной ситуации нет признаков самоуправства? и второй момент — обязан ли участковый в ходе проведения проверки по заявлению опросить виновное лицо? По адресу регистрации он скрывается, в заявлении мною были указаны координаты его работы и другого места жительства.

Большое спасибо, уважаемые юристы — помогаете теорией : ) Еще момент — у участкового есть же срок для принятия решения — 3 (10) дней — если он за это время не успевает опросить лицо (потому что то скрывается)? Можно ли отказать в возбуждении дела просто потому, что ситуация не подходит ни под одну статью УК? P.S. поясняю интерес — лицо скрывается также еще и с непогашенным долгом по расписке. Но заявление я подал только на имущество. С долгом-то я понимаю, что нужно сразу в суд идти.

Мною подано заявление в полицию по факту удержания моего имущества в квартире другого лица.

Указанное лицо признает по электронной почте что имущество у него. У меня есть чеки на это имущество. В настОящий момент лицо скрывается и имущество не возвращает. Участковый сообщил, что это не преступление и он откажет в возбуждении дела. Вопрос такой: правомерен ли будет отказ, если удерживающее лицо не будет опрошено хотя бы? Нет ли здесь самоуправства (со стороны лица ) Надо искать все документы. Если все же такие соглашения Вам придется писать в суд.

И соответственно, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе недвижимого имущества. Всего Вам доброго. Юрист Зотов В И. г Петрозаводсктак как договор аренды законно не заключался, то удержание имущества однозначно незаконно. в возбуждении уголовного дела отказано правомерно, так как это хозяйственный спор и его необходимо решать в судебном порядке С уважением, ООО «Профи Ю. Б.». Юридическая помощь гражданам и организациям. Бесплатный выезд.. Тел. 8-916-676-82-79, Эл. почта:

Порядок истребования

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения. При этом статья 303 о расчетах при возврате имущества из незаконного владения должна учитываться в приоритете перед общими нормами о возврате неосновательного обогащения, о чем в пункте 12 указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03. Проценты за доход от незаконного владения чужим имуществом в данном случае не должны начисляться. Суды исходят из того, что незаконное владение вещью – это неосновательное пользование имуществом, а не доходами, и статью 395 они применять в данном случае не будут.

Определение

Любое неправомерное присвоение чужого имущества с точки зрения закона является его удержанием. Одним из распространённых примеров является отказ арендатора квартиры выселяться из неё после истечения срока аренды.

Незаконным удержание собственности становится при наличии двух факторов:

• Отсутствие документа, дающего право удерживать данную собственность (договор аренды, банковский кредит и т.п.).
• Владелец вещи не имеет долгов перед удерживающим её гражданином.

Как только лицо незаконно завладело имуществом и лишило доступа к нему его законного владельца, преступление считается оконченным.

Однако нужно учитывать, что законом разрешены некоторые ситуации удержания чужого имущества. Они касаются отношений должника и кредитора. Если заёмщик не вернул деньги в срок, то кредитор вправе удерживать его имущество до выплаты задолженности.

Это правило действует и в случае, когда арендатор жилья не выплачивает долг за аренду. Владелец квартиры имеет право удерживать его вещи до погашения задолженности.

При этом не всегда можно точно установить границу между законным и незаконным удержанием имущества, поэтому важно правильно оценить ситуацию, чтобы самому не нарушить закон.

Иск

Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.

Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.

Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:

• Негаторный подают при нахождении имущества у собственника. Виндикационный иск касается истребования имущества из чужого незаконного владения;
• Негаторный иск решает проблемы по праву пользования или распоряжения имуществом, виндикационный иск подается только при наличии спорных ситуаций по владению;
• Отличаются такие иски и по срокам давности. Если виндикационный иск подается в течение трех лет после нарушения прав на владение имуществом, то негаторный иск можно подать в любой момент, когда собственник узнает о нарушении прав пользования и распоряжения.

Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:

• Выписка из ЕГРН, если заявление подается в отношении недвижимости, либо свидетельство о регистрации прав собственности (если помещение регистрировали до 2022 года);
• Договора купли-продажи, дарения, мены;
• Завещание.

Как отличить присвоение от растраты или кражи?

При расследовании уголовных дел особое значение имеет квалификация содеянного, в том числе правильное разграничение различных видов хищения. В нормах УК РФ в число преступлений против собственности входят кража, разбой, грабеж, самоуправство, присвоение, растрата и т.д. Разграничение между указанными способами хищения проводятся в зависимости от характера поведения преступника:

• насильственные действия или угроза насилия при завладении имуществом сопровождают грабеж, разбой, а в некоторых случаях и кражу;
• присвоение, растрата или мошенничество происходит без применения насилия.

Присвоение и растрата включены законодателем в содержание одной статьи 160 УК РФ. Это связано со сходным порядком получения имущества виновным лицом — оно законно было им вверено собственником.

В отличие от присвоения, кража представляет собой тайное изъятие любых видов имущества. В большинстве случаев владелец может даже не узнать о противоправных действиях, пока не обнаружит пропажу. Присвоению предшествует добровольная передача активов или денег иному лицу, а противозаконность действий может возникать спустя определенный промежуток времени.

Различие между присвоением и растратой заключается в характере противозаконных действий с вверенным имуществом. Присвоение происходит путем придания законности владения и пользования имуществом (например, путем использования подложных документов для регистрации права собственности на недвижимость). Для растраты характерно его использование, расходование или отчуждение, в результате чего правонарушитель получает выгоду. Несмотря на различный характер преступных действий, наказание за присвоение и растрату одинаковое.

Суд

В суде истцу нужно заявить:

• О возврате всех доходов, полученных с незаконного владения имуществом, либо компенсации доходов, которые собственник мог бы получить при владении вещью за период, на протяжении которого имущество было в незаконном владении;
• О возврате доходов от добросовестного владельца. Доходы должны быть получены с момента, когда добросовестный владелец узнал о своем незаконном владении. Также истец может запросить компенсацию недополученной прибыли за период незаконного владения.

Но Гражданский кодекс защищает и добросовестного владельца. В ответ на иск тот может потребовать компенсировать содержание имущества на период, за который был рассчитан доход с владения. Однако расходы нужно обосновать, они должны действительно улучшить характеристики имущества либо дополнить ее новыми функциями.

Кроме того, если от вещи можно отделить улучшения, то добросовестный владелец может оставить их себе либо потребовать компенсации при невозможности отделения. Сумма компенсации не должна превысить сумму произведенных улучшений.

Исковое заявление подается в суд по местонахождению ответчика, то есть добросовестного либо недобросовестного владельца. Срок исковой давности, в течение которого суд может принять заявление к рассмотрению, — три года. Данный срок начинает идти с момента:

• Когда прежний владелец узнал о нарушении его прав на имущество;
• Когда прежний владелец узнал точное местонахождение и нового владельца утраченной вещи.

Госпошлину при подаче искового заявления оплачивает истец. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества.

Например, госпошлину по иску о возврате недвижимости рассчитают по ее кадастровой стоимости. А пошлина для движимого имущества будет рассчитана исходя из ее стоимости, указанной на документах при приобретении вещи. Если имущество уже утратило свой товарный вид, то для оценки стоимости нужно заказывать экспертную оценку у оценщиков.

Истец может вернуть судебные расходы при полном удовлетворении иска, а если дело выиграно частично, то можно вернуть госпошлину пропорционально требованиям, которые удовлетворил суд. Если суд в иске отказал, то госпошлину не возвращают.

Ответственность за преступление и проступок по удержанию чужой вещи

Наказание за присвоение чужого имущества может быть следующим:

• штраф в размере до 120 000 рублей;
• обязательные работы до 240 часов;
• исправительные работы сроком до полугода;
• ограничение свободы, принудительные работы или лишение свободы — до 2 лет.

Отягчающими обстоятельствами являются:

• совершение преступления несколькими предварительно договорившимися лицами, с ущербом более 2 500 рублей;
• использование служебного положения, с ущербом более 250 000 рублей;
• преступление совершено группой, ущерб в размере более 1 000 000 рублей.

Наказание в этих случаях будет следующим:

1. Штраф — до 500 000 рублей или заработок виновного за период до 3 лет, в зависимости от тяжести нарушения.
2. Обязательные работы продолжительностью до 360 часов.
3. Исправительные работы сроком до года.
4. Принудительные работы на период до 5 лет с возможным ограничением свободы от 1 до 1,5 лет.
5. Заключение на срок 5, 6 и 10 лет, пропорционально тяжести совершенного деяния, с дополнительным наказанием в виде ограничения свободы до 1, 1,5 и 2 лет соответственно и 10 000 рублей штрафа.

Самоуправство по уголовному законодательству карается:

• штрафом до 80 000 рублей или в размере дохода преступника за полгода; либо
• обязательными работами не более 480 часов; либо
• исправительными работами не более 2 лет; либо
• арестом на срок не более 6 месяцев.

Если же аналогичное деяние сочеталось с насилием или угрозами его применить, санкции ужесточаются до 5 лет принудительных работ, либо до полугода ареста, либо до 5 лет заключения.

В качестве административного проступка самоуправство, т. е. удержание чужого имущества (статья 19.1 КоАП), наказывается предупреждением либо штрафом в размере от 100 до 300 рублей для граждан и от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Решение суда

Есть ситуации, когда решение суда при рассмотрении дела об истребовании имущества из незаконного владения будет отрицательным. Собственник точно проиграет иск, если имущество погибло – истребовать уже нечего. А недобросовестным владельцем могут признать собственника, если тот:

• Быстро перепродал вещь;
• Продал ее по цене ниже рыночной;
• Зависел от решения покупателя.

Такие сделки суд признает недействительными. В итоге покупатель должен вернуть вещь собственнику, а договор расторгается.

Верховный и Высший арбитражный суд в совместном Постановлении Пленумов 29.04.2010 № 10/22 разъяснили, что если недвижимость не зарегистрирована в ЕГРН за прежним собственником, то покупателя могут признать недобросовестным. Если приобретатель успел зарегистрировать в недвижимости других людей, то он должен их оттуда выписать. Наконец, если покупатель отказывается выполнить утвержденное решение суда, то истцу нужно получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам, которые принудительно выселят покупателя и членов его семьи из чужой недвижимости.

Добросовестным покупателя признают и в том случае, если вещь приобретена на возмездной основе. Если сделка была безвозмездной, то новый собственник возвращает имущество прежнему, законному владельцу вещи независимо от того, каким способом приобреталось имущество.

Покупатель должен доказать передачу ему имущества по воле прежнего владельца. Но если имущество было изъято по решению суда, которое впоследствии отменили, то суд признает передачу имущества помимо воли собственника.

При рассмотрении дела суд проверяет правомерность полномочий собственника и если нижестоящий суд ошибся в определении правомерности, то вышестоящая инстанция должна отправить дело на новое рассмотрение.

Статья 19.1 КоАП РФ

В рамках административной ответственности за неправомерное удержание чужого имущества предусмотрено:

• Предупреждение.
• Штраф на сумму 100-300 рублей для граждан и 300-500 рублей для должностных лиц.

Однако нужно учитывать, что как и иные правонарушения, неправомерное удержание чужого имущества может быть квалифицировано с учётом отягчающих обстоятельств.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области: +7

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области: +7

Бесплатная горячая линия по всей России: 8 (800) 301-39-20

Кто считается добросовестным владельцем

С 1 января 2022 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.

По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.

Приставы не имеют прав на прожиточный минимум семьи (Перезалив)

Образец заявления в полицию на соседей шумящих по ночам? Если у кредитора будет весь необходимый пакет документов, то такие действия будут носить абсолютно легальный характер. Преступное действие в части незаконного присвоение чужого недвижимого имущества характеризуется следующими аспектами:

• Имущество было временно передано третьему лицу для сохранения.
• Оппонент получает выгоду и прибыль от того, что удерживает чужие материальные ценности.
• При предоставлении злоумышленником материальных благ своим контрагентам он не указывает на то, что не является фактическим собственником активов.

Истребование имущества у добросовестного владельца

У добросовестного владельца отберут приобретенное имущество по иску прежнего собственника в нескольких случаях:

1. Вещь выбыла из владения законного собственника помимо их воли, например из-за злого умысла, кражи, потери, иного вмешательства третьих лиц в право собственности.
2. Имущество приобреталось у продавца, который не имел никаких полномочий на продажу. Например, не была оформлена доверенность на совершение сделки, или не подписан агентский договор.

Последние изменения в Гражданский кодекс дают более широкую защиту прав добросовестного приобретателя и тот теперь может рассчитывать на возмещение убытков при приобретении имущества у незаконного собственника. Так, если в течение полугода добросовестный приобретатель не получил возмещение убытков по исполнительному листу, то ему выплачивается однократная единовременная компенсация за государственный счет.

Размер такой компенсации устанавливается судом в каждой конкретной ситуации. Например, если речь идет о приобретении жилья, то ему могут выплатить либо стоимость недвижимости по договору купли-продажи, либо по кадастровой стоимости истребуемого имущества, которая определяется на дату вступления в силу судебного акта о компенсации понесенных расходов.

Если за время исполнительного производства приобретатель смог частично возместить убытки, компенсацию уменьшат на сумму уже взысканных расходов.

После выплаты компенсации право на возмещение расходов с незаконного продавца недвижимости будет уже у государства, которое потребует вернуть сумму расходов, потраченных на компенсацию добросовестному приобретателю.

Суды, Недвижимость

Сохранить:

Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное правонарушение

Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.

1. Присвоение (ст. 160 УК РФ) характеризуется как бесплатное, совершаемое в корыстных интересах незаконное обращение преступником доверенных ему материальных благ в свою пользу без распоряжения на это собственника. Таким образом, чтобы удержание чужого имущества квалифицировалось, как присвоение, должны наличествовать следующие признаки:
   имущество вверено для сохранения;
2. присутствует корысть в действиях удерживающего;
3. отсутствуют указания владельца вещи на ее сокрытие.
4. Самоуправство (ст. 330 УК РФ) представляет собой своевольное совершение каких-либо действий, противоречащих установленным нормам закона или других законодательных актов, правомерность которых подвергается сомнению со стороны организации или гражданина, если такое поведение нанесло существенный вред. Самый яркий и распространенный пример такого преступления — это препятствование одного сособственника другому в проживании на территории собственности вопреки вынесенному решению суда или имеющимся документам.

Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.

Самоуправство в рамках административного законодательства (ст. 19.1 КоАП РФ) определяется практически идентично понятию из уголовного права, но с одним существенным отличием. Если названные действия не нанесли существенного вреда пострадавшей стороне, то совершенное классифицируется не как преступление, а как административное нарушение, наказание за которое значительно мягче.

Разница между похищением человека и лишением его свободы

Чем похищение человека отличается от незаконного лишения свободы, кроме номера статьи в УК?

Различия на самом деле вполне существенные, если изучить закон:

1. Различные меры пресечения за преступления.
2. Способы исполнения.
3. Обстоятельства, сопутствующие деянию.
4. Местоположение при похищении жертвы меняется насильственно, в то время как при лишении свободы используется среда, в которую она прибыла добровольно.
5. Мотивы лишения свободы не будут учтены, в то время как для того, чтобы похищать, умысел играет важнейшую роль и часто становится обстоятельством, отягчающим наказание.

В заключение отметим, что незаконное ограничение свободы, так же, как и похищение гражданина, строго караются законом. Понятия свободы человека и его права тщательно охраняются государством и законом.

Похищение всегда сопряжено с другими правонарушениями, после чего нужно давать правильную квалификацию деяния по всем частям. Решение данного вопроса подразумевает учёт фактов применения насилия и его последствий для здоровья жертвы. Если такие действия являются причиной вреда здоровью или смерти, то это влечёт отягчающие обстоятельства.

Лишение или ограничение свободы направлено всегда на личность человека. Оно не связано с похищением жертвы, но ограничивает его перемещение и связь с внешним миром. Поэтому и нужно установить отграничение похищения человека от незаконного лишения свободы. Противостояние является главным фактором, оказывающим плохое влияние на ситуацию с данными противоправными деяниями.

Эти факторы носят разный характер:

1. Социальный.
2. Политический.
3. Религиозный.

Соотношение ценности личности и количеством преступлений против неё всегда было обратно пропорционально. Печально, но факт, что для достижения каких-либо целей до сих пор применяются силовые действия, как на уровне человеческих, так и на уровне межнациональных отношений.

Если свобода ограничивается с согласия человека, а также помещение его в условия, из которых он способен самостоятельно выбраться в короткий срок, то здесь нет состава преступления как такового.

Если есть обстоятельства, которые исключают преступную составляющую – необходимая оборона, причинение вреда при задержании преступника, распоряжение или прямой приказ, крайняя необходимость.

Привлечение к ответственности несовершеннолетних и смягчающие обстоятельства

На вопрос будут ли наказаны дети за воровство и присвоение чужой собственности ответить не так просто. По закону, ответственность за такие действия наступает с 14 лет. Но на практике очень редко детей за это наказывают. Обычно только в ситуации с отягчающими обстоятельствами, рецидивами краж и т.п.

По статье за растрату их не наказывают ещё и потому, что практически не бывает подобных преступлений с участием детей. Причина банальна – им не доверяют денежные ценности и иную собственность.

В УК есть поправки, смягчающие ответственность несовершеннолетних, младше 16 лет. Суд всегда внимательно рассматривает дела с их участием и собирает документы, характеризующие подростка, с целью назначить наиболее мягкое наказание. Исключение составляют только случаи, когда есть отягчающие обстоятельства, требующие наказать виновного по всей строгости закона.

Смягчающим обстоятельством является возраст преступника, не достигшего совершеннолетия. Также на смягчение могут претендовать беременные женщины и женщины, воспитывающие малолетних детей.

Среди других смягчающих обстоятельств:

• Явка с повинной;
• Совершение преступления по принуждению;
• Бедственное имущественное положение.

Как вернуть имущество

Законом определена обязательная ответственность за присвоение собственности другого человека. Неважно кто выступает истцом – арендодатель или подрядчик. В любом случае, при наличии состава преступления, виновный будет наказан, а собственность будет возвращена законному владельцу.

Часто для правильного составления иска и ведения дела нужны услуги квалифицированного адвоката, поскольку нужно доказать факт владения собственности и нарушения договорённости об её использовании со стороны виновного.