Попытка проникновения в чужую квартиру: наказание за несанкционированное вторжение путем обмана

Что является незаконным проникновением

Незаконно проникнуть в жилище означает попасть в его пределы и получить доступ к нему. Например, подобрали или изготовили дубликат ключа, вскрыли окно, обманули владельца и т.д.

По способу проникновения делится на открытые и тайные. Преступлением является незаконное проникновение в чужое жилище без воли на это проживающих там лиц (за исключением случаев, прописанных в законе, или на основании судебного решения).

Неприкосновенность жилого помещения распространяется на лиц, которым оно принадлежит на праве собственности или по договору аренды, субаренды, найма, ордера. Такое право имеют лица, вселенных в помещение временно по воле проживающих в нем на законных основаниях.

Что не является незаконным проникновением

Бывают моменты, когда по необходимости нужно попасть в чужой дом или квартиру. Например, вы увидели дым, исходящий с балкона соседа снизу. Для начала нужно узнать, есть ли кто в данном жилище, а уже потом пытаться проникнуть в дом. Может быть вам повезет и откроют, тем самым сможете предупредить об опасности.

В данном случае силу приобретает статья 39 Уголовного Кодекса РФ. Проникновение в чужое жилище не будет являться преступлением в случае устранения опасности, угрожающей вам или другим лицам. Также немаловажным будет то, что такая опасность не могла быть устранена иным способом.

Если после незаконного проникновения в чужую собственность на вас было написано заявление, то нужно доказать, что вы действовали при крайней необходимости. Лучше всего обратиться к адвокату, потому что иногда сложно доказать факт опасности.

Еще одним вариантом является примирение сторон в соответствии со статьей 76 УК РФ.

Другой случай, когда вы живете в частном доме и к вам пробрались во двор. В этом случае лицо не будет нести ответственность по статье 139 УК РФ. Двор не считается жилищем. Поэтому можно попробовать привлечь лицо уже к административной ответственности по статье 19.1 КоАП.

Распоряжение придомовой территорией

Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

Содержание и управление участком возложено только:

• на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
• на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

• с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
• с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

Основания для проникновения

Основываясь на ст. 25 Конституции РФ, проникнуть в чужое жилое помещение можно только при наличии таких условий, как:

• Разрешение собственника или проживающего лица.
• В случае, когда это устанавливает федеральный закон.
• Когда вынесено решение судом.

Неприкосновенность на жилье распространяется только на те категории граждан, которые документально могут подтвердить свою принадлежность к этому жилищу. Такое право распространяется на следующих граждан:

1. Собственник.
2. Граждане, проживающие по договору аренды, а также субаренды или найма.
3. Лица, проживающие временно в квартире или доме по воле собственника на законных основаниях.

Читать также: Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве.

Согласно ст. 139 УК России к жилищу относится следующая недвижимость:

• Квартира.
• Комната в общежитии или гостинице.
• Объект индивидуального жилого строительства.
• Садовый домик или бытовка.
• Сборные домики.
• Жилые сооружения, предназначенные для проживания работников на строительных объектах.

Другими словами, это жилая площадь, на которой проживает лицо, хранит свои вещи, имущество или документы. Исключение будут составлять хозяйственные постройки в виде погреба, сарая, а также сооружений, возведенных без разрешения уполномоченных органов.

Вынужденное проникновение

Законом предусмотрен ряд ситуаций, когда взлом квартиры или другой жилплощади является необходимой мерой. К таким обстоятельствам относится устранение опасности, которая может представлять угрозу не только интересам отдельного лица и общества, но и государства.

Таким правом в крайних ситуациях обладают:

1. Пожарники при тушении пожаров.
2. Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
3. Представители управляющих компаний, которые обеспечивают эксплуатацию домовых коммуникаций.

Какой будет порядок действий в случае, если возникла чрезвычайная ситуация, требующая проникновения в жилье при продолжительном отсутствии в нем проживающих граждан?

Жилищным законодательством данная ситуация рассматривается таким образом: проникнуть на чужую территорию квартиры или домовладения можно при условии, если другие способы не принесут требуемого эффекта.

ВНИМАНИЕ! По уголовному законодательству взлом разрешается только в том размере причинения ущерба, который не будет превышать ущерб от случившейся аварии.

Согласно ЖК России (ст. 3), вторжение в жилище без разрешения проживающих граждан, может происходить только в тех ситуациях, которые предписывает федеральный закон, и только в случае, когда необходимо спасение граждан и их имущества.

Также вторжение в жилище допускается в отношении граждан, которые подозреваются в совершении незаконных действий, влекущих за собой уголовную ответственность.

Стоит отметить, что за взлом замочного механизма в вышеописанных ситуациях управляющая компания не будет отвечать при условии, что ситуация несла опасность соседнему имуществу.

Сотрудники полиции при наличии специального ордера имеют право беспрепятственно проникать в квартиру или дом, так как на них лежит обязанность по поддержанию порядка и выявлению преступлений. Им разрешается вход на территорию с целью осуществления оперативно-розыскных мероприятий, в том числе розыска граждан, совершивших противозаконные действия.

Судебный пристав также может пройти на территорию жилой площади без приглашения жильцов при наличии соответствующей документации. Однако, для них предусмотрены временные рамки с 6 до 22 часов.

Смотрите видео: незаконное проникновение в жилище. Статья 139 УК РФ.

ВНИМАНИЕ! В случае проникновения в квартиру или дом без законных оснований сотрудниками полиции, судебных органов или представителями управляющей компании предусмотрено обращение в судебные органы с заявлением.

Проникновение на объекты под охраной

Проникновение на объект, который находится под охраной, неправомерно и карается законом.

Есть два вида ответственности за проникновение на чужую территорию:

1. уголовная;
2. административная.

За проникновение на охраняемый объект предусмотрен штраф от 3 до 5 тыс. рублей по статье 20.17 КоАП. Изымаются приспособления для взлома.

За взлом с проникновением на охраняемый подземный или подводный объект, который находится под государственной охраной, то штраф в данном случае будет составлять от 75 до 200 тыс. рублей. Альтернативным наказанием будет являться административный арест до 15 суток. Если было проникновение со взломом, будет изъято используемое для этого оборудование.

В случае повторных попыток влезть на данный объект, то лицо будет нести уже уголовную ответственность. В данной ситуации ему придется заплатить пол миллиона рублей или же сумму за период до 18 месяцев с его доходов. Альтернативой является ограничение или лишение свободы на срок не более двух лет. Наиболее жестким наказанием будет в случае совершения преступления группой лиц по предварительному сговору.

Девятый арбитражный апелляционный суд

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд. Ответчик также заявил, что Арбитражный суд г. Москвы не известил его надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции (п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ). Апелляционный суд установил, что нарушение правил о судебных извещениях действительно имело место, отменил решение нижестоящего суда и перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2016 года по делу № А40-130855/10).

КРАТКО

Реквизиты решения: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2016 года № 09АП-54532/2015 по делу № А40-130855/10.

Требования заявителя: Отменить решение суда первой инстанции, перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции и отказать в удовлетворении требований о признании права собственности города Москвы на нежилое помещение.

Суд решил: Решение суда первой инстанции отменить, перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции и признать право собственности города Москвы на нежилое помещение.

Девятый арбитражный апелляционный суд выяснил, что здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, включено в Перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности (утв. постановлением Московской городской Думы от 20 мая 1998 года № 47), и внесено в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы. Так, Суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью (п. 1, п. 2 Приложения № 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1). При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 29 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”; далее – закон о государственной регистрации). Что касается исполненного договора купли-продажи, Суд указал, что данный договор нарушает требования закона и посягает на права и охраняемые интересы третьих лиц, поэтому является ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении срока исковой давности отклонено Судом со ссылкой на ст. 208 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “” (далее – Постановление № 10/22). Согласно данным нормам, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд постановил отменить решение Арбитражного суда города Москвы и удовлетворить требование о признании права собственности г. Москвы на нежилое помещение (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2016 года № 09АП-54532/2015 по делу № А40-130855/10). Данное решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Ответственность по УК

Какое наказание будет за вторжение в частную собственность? За нарушение неприкосновенности жилого объекта предусматривается уголовное наказание. Такие

действия не считаются тяжким преступлением, однако за его совершение можно лишиться свободы.

Проникновение в помещение считается уголовно наказуемым при наличии некоторых условий, а именно, если оно происходило следующими способами:

• Взлом замка в двери.
• Свободное проникновение.
• Вторжение через оконный проем.
• С помощью принудительных действий в отношении проживающих граждан.
• Путем обмана, а также воспользовавшись своим служебным положением.

На данный момент, руководствуясь нормами уголовно-процессуального кодекса России, дело о взломе и проникновении может быть возбуждено только в том случае, если потерпевшим было составлено заявление.

Видео: Уголовная ответственность за проникновение в жилище

Основываясь на судебную практику, лица, привлеченные к ответственности за незаконное проникновение в квартиру, плохо понимают это. Они не знают, что нарушают права других, когда выясняют отношения уже с бывшим супругом, знакомыми или с должниками. Им кажется, что это уважительные причины, но это не так. В процессе ссоры с такими людьми стоит держать себя в руках.

Важным моментом является то, что по ст. 139 УК РФ могут не привлечь за проникновение в квартиру без согласия собственника. Например, если такая квартира пустует в новом доме, хоть она и принадлежит вам на правах собственности. Важным признаком помещения как жилища является использование его в таком качестве.

Также нередки случаи разрешенного на нахождение в вашей квартире лица, который в последующем отказывается его покидать. В этом случае лицо не нарушает ст. 139 УК РФ. Отсутствует факт незаконного проникновение в жилище.

Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица

Попытка проникновения в квартиру или иной жилой объект против воли владельца несет за собой наказание в виде:

1. Денежного взыскания до 40 тыс. руб., либо штрафа в размере, равному доходу за три месяца.
2. Исправительных работ продолжительностью до 12 месяцев.
3. Ареста на 3 месяца.
4. Обязательных работ от 120 до 180 часов.

Механизмы защиты собственности, предусмотренные гражданским законодательством

Гражданско-правовые методы базируются на возможности судебной защиты прав собственника вещи, чьи права нарушены. Такое лицо может обратиться за защитой своих правомочий в суд с исковым заявлением и после успешного завершения дела получить официально санкционируемый государством судебный акт, защищающий право собственности.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Первым механизмом, обозначенным в данной статье, является механизм признания прав собственника имущества. Ярким примером действия механизма является признание права, на основании ст. 225, 234 ГК РФ. В силу данных норм у владельца вещи, который владеет ей продолжительный период времени, есть возможность получить признание права собственности и получить право распоряжаться бесхозной вещью.

Второй механизм – истребование имущества собственника из незаконного владения. Если в результате противоправных действий третьих лиц собственник имущества лишился возможности свободно владеть и распоряжаться им, он может на основании ст. 301 ГК РФ подать в суд виндикационный иск.

Третий механизм предусмотрен ст. 304 ГК РФ. Согласно данному правомочию, собственник имеет право требовать от третьих лиц любых нарушений его права собственности. Примером ситуации, когда собственнику может понадобится защита права по ст. 304 ГК РФ является незаконное проживание в его квартире постороннего человека, у которого нет права пользования и владения имуществом. В этом случае собственник имущества может воспользоваться не только публично-правовыми методами, но и пойти путем подачи негаторного иска в суд с требованием о выселении, прекращении нарушения права.

Куда обращаться

В случае нарушения ваших прав на неприкосновенность частной собственности вы можете обратится в правоохранительные органы. С подачей заявления лучше не затягивать. Вы можете обратиться в полицию или следственный комитет.

Важно! Позвонить в полицию можно не только после незаконного проникновения в чужое жилище, но и за попытку это сделать, а также если вы подозреваете лицо в этом.

Есть два варианта обращения: посещение отдела лично или подача заявление онлайн.

Если вам удобней посетить и подать заявление в территориальных отделах, то следует обращаться в приемную. Записаться и узнать график приема можно на сайте вашего территориального органа.

Заявление лучше писать на имя руководителя СК и в простой форме.

Чтобы подать онлайн заявление, нужно зайти на сайт МВД или на сайт следственного комитета вашего региона. Там найти . В заявлении обязательно должно быть указаны ваши ФИО и электронная почта или почтовый адрес. Вы вправе приложить документы и материалы, относящиеся к делу, в электронном формате.

В случае подачи заявления на сайте МВД ваши заявления будут приняты в течении 3х дней. Рассматриваются они до 30 дней и могут быть продлены. Об этом вас проинформируют.

Правила оформления

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.