Военная ипотека вторичный рынок

Описание страницы: военная ипотека вторичный рынок - 2020 год от профессионалов для людей.

Военная ипотека в Москве

  • Любой
  • 1 год
  • 2 года
  • 3 года
  • 4 года
  • 5 лет
  • 6 лет
  • 7 лет
  • 8 лет
  • 9 лет
  • 10 лет
  • 12 лет
  • 15 лет
  • 20 лет
  • 25 лет
  • 30 лет

Взять квартиру по военной ипотеке в Москве

Перед тем как купить квартиру по военной ипотеке, созданной для поддержания государственного обеспечения участников накопительно-ипотечной системы, следует ознакомиться со специальными предложениями банков и рассчитать платежи.

Наиболее выгодные программы в 2020 году в Москве:

1. Газпромбанк: программа по ипотечному кредитованию рассчитана для приобретения готового жилья и квартир в заранее отобранных новостройках с использованием кредитных средств по ставкам от 9%. Максимальный срок – 120 месяцев. Лимит суммы – 2486 тыс. рублей.

Варианты погашения кредита: аннуитетные или дифференцированные платежи.

Платеж Сумма кредита (млн) Срок (мес.) Переплата
аннуитетный 2,486 120 1035 тыс. руб.
дифференцированный 902 тыс.

2. ВТБ: программа для оформления ипотеки военным по ставкам от 9,30% на срок до 20 лет. Лимит сумм: 300 тыс. – 2,435 млн. руб. После выхода участника из НИС устанавливается максимальная процентная ставка – 9,6%.

3. Сбербанк: предоставление ипотечного кредита на сумму до 2398 тыс. рублей на срок до 20 лет. Уровень процентных ставок – от 9,5%.

4. Россельхозбанк: обеспечение участников НИС кредитными средствами на срок до 24 лет по ставке 10,75%. Лимит возможного ипотечного кредита: 2230 тыс. рублей.

Источник: http://www.sravni.ru/ipoteka/voennaya/moskva/

Военную ипотеку распространили на вторичный рынок

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих могут оформить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке жилья. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) расширило цели льготной программы для военных.

Ставка по новому ипотечному кредиту составляет 12% годовых – в первый год кредита, и
12,5% годовых – со второго года. Минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости жилья. Для сравнения, в рамках льготной программы на первичном рынке минимальная ставка установлена на уровне 10,3%, а первоначальный взнос – от 20%.

В обоих случаях военнослужащий может купить квартиру без наличия собственных накоплений. На первоначальный взнос могут пойти средства целевого жилищного займа, предоставляемого ФГКУ «Росвоенипотека». Погашение кредита, как отмечается в сообщении агентства, также осуществляется за счет накопительных взносов участника НИС в течение всего срока службы.

Получить кредит по стандартам АИЖК участники НИС могут в разных регионах России, обратившись к одному из 50 партнеров агентства.

Источник: http://www.sravni.ru/novost/2015/8/12/voennuju-ipoteku-rasprostranili-na-vtorichnyj-rynok/

Готовые квартиры по военной ипотеке в Подмосковье

Адрес Комнат Общая / жилая / кухня Стоимость Этаж / этажность Формат и отделка Фото
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 3 72.6 / — / — 5 622 311 — / — Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 3 67.5 / — / — 4 346 362 — / — Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 2 65.37 / — / — 4 883 380 — / — Новостройка
г. Москва ЮЗАО, ул. Поляны/ ул. Скобелевская 3 89.2 / 32 / 19 9 776 320 — / — Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 2 46.2 / — / — 2 787 048 — / — Новостройка
г.Серпухов, ул. Стадионная 3 101 / 50 / 19 4 513 104 — / — Новостройка
Московская область, Нахабино, ул. Красноармейская 3 84 / — / 12 5 376 108 — / — Новостройка
г. Зеленоград Георгиевский проспект 3 73.6 / — / 10 6 859 520 — / — Новостройка
Москва Красногорский район, вблизи д. Глухово 4 107.7 / 61 / 23 8 228 280 — / — Новостройка
г. Москва, ВАО, район Гольяново, ул. Амурская, владение 3 4 68 / — / — 9 555 235 — / — Новостройка
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино» 1 48.1 / — / — 3 639 927 — / — Новостройка
г.Серпухов, ул. Стадионная 3 100 / 66 / 13 4 459 536 — / — Новостройка
Московская область, Нахабино, ул. Красноармейская 3 80 / — / 11 5 112 168 — / — Новостройка
Москва Красногорский район, вблизи д. Глухово 4 115.2 / 44 / 14 8 789 760 — / — Новостройка
г. Зеленоград Георгиевский проспект 3 94 / — / 12 9 522 200 — / — Новостройка
г. Люберцы, мкр. 12 «Красная горка» 4 118.14 / 45 / 12 9 817 434 — / — Новостройка
Московская область, городской округ Балашиха 2 54 / — / 9 3 388 300 — / — Новостройка
Московская область, Нахабино, ул. Красноармейская 2 56 / — / 10 3 895 740 — / — Новостройка
г.Серпухов, ул. Стадионная 2 93 / 47 / 17 4 160 448 — / — Новостройка
Яничкин проезд 3 56 / — / — 4 524 100 — / — Новостройка
г. Зеленоград Георгиевский проспект 2 60.2 / 13 / 8 6 122 340 — / — Новостройка
Люберцы, ул. 8 Марта 3 80 / — / — 6 375 960 — / — Новостройка
Москва Красногорский район, вблизи д. Глухово 3 87 / 38 / 5 6 725 100 — / — Новостройка
Москва, мкрн. Бутово, корп. 22, 4а 3 88 / 47 / 14 6 777 900 — / — Новостройка

Квартиры на вторичном рынке военной ипотеки Москвы

У недвижимости на вторичном рынке есть свои плюсы: это и более низкая стоимость по сравнению с новостройками, и надёжность, так как такое жильё уже проверено временем.

Обладая самой полной базой квартир по военной ипотеке, наши специалисты помогут подобрать жилое помещение на вторичном рынке Московской области, максимально соответствующее критериям цена/качество. Помимо квартир в многоквартирных домах по военной ипотеке в Московской области доступны частные дома и таунхаусы: всё это жильё будет готово к заселению сразу же после того, как Вы используете военную ипотеку. Также у желающих приобрести в Московской области дом по военной ипотеке появилась возможность воспользоваться услугой «Дом по военной ипотеке на заказ»

Все вопросы, связанные с оформлением вторичного жилья по военной ипотеке, решит за Вас «Военный переезд».
Банки и риэлторы
Военная ипотека в Подмосковье развита сильно. На территории Московской области функционируют все банковские организации, работающие с программой «Военная ипотека». Проблема выбора кредитной организации по критерию «территориальная доступность», как таковая, не стоит.

Тем не менее, на рынке недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке в Московской области, Вы можете столкнуться с мошенничеством и обманом. Многие риэлтерские агентства обещают самые выгодные условия, но на деле путём так называемых «закладок» в стоимость жилья, и даже в отдельных случаях махинаций с условиями договора, забирают ощутимую часть бюджета военнослужащего в качестве своего «вознаграждения», которое не обоснованы никакими трудозатратами псевдо-помощников и просто неразумны.

Читайте так же:  Чем плоха черная зарплата

«Военный переезд» работает открыто и честно. Условия договора, заключаемого с нами, понятны и ясны, Вы сразу же будете точно знать стоимость наших услуг, которые гарантированно лучшие на рынке военной ипотеке в Москве и области. Мы будем сопровождать процесс приобретения недвижимости по военной ипотеке на всех этапах — вплоть до первого платежа по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке или сдаче новостройки в эксплуатацию и проведения соответствующих регистрационных действий в Росрестре при покупке новостройки по военной ипотеке.

Выгода, комфорт и безопасность – то, что Вы получите, приобретая любую недвижимость по военной ипотеке с «Военным переездом».

«Военный переезд» работает по всему региону и гарантирует быстрый подбор жилья по военной ипотеке и подготовку документов для приобретения недвижимости, независимо от её расположения. Приобретайте недвижимость в Московской области по военной ипотеке с «Военным переездом» и получайте выгоду, комфорт, безопасность и поддержку на всех этапах приобретения жилья! Проводим любые сделки. Родственники участники сделки? Плохая кредитная история? Банк не принимает отчет оценщика? Все эти вопросы регулируются законодательством по военной ипотеке в пользу военнослужащего и мы знаем, как решить все проблемы, возникающие при реализации права на жилищное обеспечение.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/moskva-i-moskovskaya-oblast/kvartiry/

Вторичное жилье в военную ипотеку

Для военнослужащих с 2005 года имеется отличная перспектива купить вторичное жилье в военную ипотеку, т.е. через накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военных. В целом перспективы военной ипотеки, по заявлениям руководителей Минобороны таковы, что с 2023 года это будет единственная форма жилищного обеспечения военнослужащих.

Кто может получить вторичное жилье в военную ипотеку

Обязательными участниками НИС становятся офицеры, мичманы, прапорщики, которые заключили первый контракт после начала действия программы. В добровольном порядке становятся участниками программы:

  • выпускники высших военных заведений, начавшие служить до 2005 года;
  • офицеры, контракт с которыми был заключен после их призыва из запаса, но не раньше 2005 года;
  • прапорщики, мичманы, срок службы которых по контракту будет составлять три года после января 2005 г., а заключение контрактов произошло до этого года;
  • солдаты, матросы, сержанты, старшины, имеющие уже в 2005 г. второй контракт.

Порядок вступления в НИС

При соблюдении данных условий все перечисленные выше военные, кроме выпускников, получивших офицерское звание (они становятся участниками НИС в обязательном порядке), пишут рапорт командиру части.

Рапорт регистрируется в журнале служебных документов, и данные передаются в Генштаб, где и формируются списки участников накопительной системы.

Затем информация поступает в квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье, где участнику присваивается номер и открываются пополняемые ежемесячно счета на каждого участника.

После включения в реестр, военнослужащему приходит уведомление с указанием индивидуального номера.

Квартира или дом

Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.

Банки до нынешних времен не работают с такими объектами.

Алгоритм покупки вторичного жилья по военной ипотеке

Какой алгоритм у военной ипотеки на вторичном рынке недвижимости? Купить вторичное жилье по военной ипотеке можно даже самостоятельно, не обращаясь к риэлторам. Алгоритм приобретения жилья будет выглядеть следующим образом:

  • Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
  • После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
  • Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
  • требования к приобретаемому жилищу;
  • перечень требуемых документов;
  • информацию об оценщиках;
  • информацию о страховщиках;
  • сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
  • стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
  • персональные данные менеджера, с которым придется работать.

Далее необходимо выяснить вопрос о возможной сумме кредита.

  • Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
  • Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
  • Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
  • Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
  • Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
  • После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.

Через несколько дней, порядка семи, будет зарегистрирована военная ипотека. Расчёт с продавцом происходит за вычетом аванса, подписывается акт передачи-приема, и можно заселяться в квартиру.

Затем следует не более чем за три дня передать кредитору свидетельство о праве собственности, договор приобретения жилья, выписку, полученную от ЕГРИП.

Что касается конструктивного изменения внутренних помещений квартиры, то перепланировка квартиры по военной ипотеки не допускается до снятия обременений с объекта залога.

Как оформить б/у квартиру на военную ипотеку

Провести такую сделку, правильно оформить б/у квартиру на военную ипотеку совсем не просто. Не в каждом банке есть хорошие специалисты, готовые работать с программами военной ипотеки. А военнослужащему, имеющему минимум времени, доставит массу хлопот сбор документов, поиск подходящего банка, правильное оформление б/у квартиры на военную ипотеку.

Вызывает также вопросы возможность покупки жилья в другом городе, отличном от места службы. Например, оформить покупку квартиры в Краснодаре вторичное жилье, военная ипотека доступна по доверенности. Таким образом, не обязательно лично летать из Мурманска в Краснодар, чтобы подобрать и оформить сделку купли-продажи. Данную операцию может выполнить доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Читайте так же:  Алименты на счет ребенка судебная практика

Ещё один важный момент заключается в том, что если военнослужащий потратил собственные средства при покупке квартиры, и тому есть документальное подтверждение, то законодательством предусмотрен возврат подоходного налога при покупке квартиры по военной ипотеке, будь-то новостройка или вторичный рынок.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/vtorichnoe-zhile-v-voennuju-ipoteku

Вторичка для военного против новостройки

В самом начале действия ФЗ 117 о военной ипотеке, согласно которому военнослужащим было дано право, вместо натурального жилищного обеспечения, получить денежную сумму для оплаты первоначального взноса, а затем и погашения ипотечного кредита, предполагал лишь вторичное жилье военнослужащим для покупки. В дальнейшем, после проведения эксперимента и выработав более приемлемый механизм, АИЖК внесло изменения и военным стало доступно не только вторичное жилье по ипотеке, но и новые квартиры в строящихся домах, а также отдельные дома с участками.

Вторичное жилье и банки

Но банками и по сей день с большей охотой оформляется военная ипотека на покупку б/у квартиры. Это объясняется, прежде всего, положительной практикой оформления ипотеки на готовое жилье, где имеется собственник, квартира может выступать залогом.

При сделках же со строящимися квартирами присутствует вероятность, что дом не будет достроен, либо строительство затянется на года.

Для заемщика жилплощадь на вторичном рынке в результате обойдется дешевле именно из-за более низких ставок и, соответственно, меньших рисков для банка.

Конечно, покупка квартиры для военнослужащих по ипотеке имеет некоторые отличия от стандартного ипотечного кредита, но банки предпочитают работать именно на рынке вторичного жилья.

Базовые требования к вторичной жилплощади

Требования к жилым объектам «вторички» банки выдвигают достаточно высокие, но вполне законные, не идущие в разрез с требованиями закона о НИС.

Вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке должно соответствовать, для ориентира, таким требованиям:

  • должна быть кухня, ванная комната, туалет;
  • обязательно наличие исправного отопления, водоснабжения, электроснабжения, иногда и газа;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые увеличивают вероятность возгорания;
  • жилое помещение не должно находиться в ветхом состоянии, требующем капитального ремонта или планируемом под снос;
  • на приобретенной площади не должны быть прописаны лица, которые могут претендовать на данную жилплощадь;
  • при расположении покупаемого жилья на последнем этаже, повышенные требования к состоянию кровли;
  • также проверяется состояние дверей, окон, их функциональность.

Из-за высоких требований к объекту сделки со стороны банков, по программе военная ипотека, риски продавца будут минимальными.

Все эти требования возникли не по прихоти кредиторских организаций, и не из желания не дать кредит. Для кредитора не имеет значения, что это военная ипотека на покупку б/у квартиры или обычный ипотечный кредит, банку важно, что данная недвижимость становится залогом, значит должно быть ликвидным.

То есть, стоимость имущества должна быть достаточной для покрытия возможного долга. Исходя из данных требований, становится понятно, по каким критериям и как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы она устроила кредитора.

Алгоритм выбора б/у квартиры

Но недвижимость покупается не для банка, а для себя. Следовательно, и самому должно быть понятно, как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы жить в ней было удобно. Например, участников НИС интересует не только новая квартира в Домодедово, купить вторичное жилье военная ипотека позволяет по более низкой ставке, чем строящееся жильё.

Приобретая вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке, потребуется некий алгоритм покупки бу квартиры:

  1. Получить свидетельство о членстве в НИС.
  2. Выбор банка и кредитной программы.
  3. Получение расчета окончательной суммы займа.
  4. Выбор жилья должен сопровождаться выполнением обязательных требований, как банка, так и личных. Для этого необходимо определиться с расположением дома, инфраструктурой, наличием зеленых насаждений, водоемов. При выборе конкретного дома желательно обратить внимание на состояние подъезда, планировку квартиры, толщину стен. При осмотре конкретного жилого помещения следует определиться с необходимостью ремонта, расходами на его осуществление. Неплохо прикинуть вид помещений без мебели, оценить площадь покупаемого жилья.
  5. Затем организуется независимая оценка, заключение предварительного договора с продавцом. При этом требуется внести залог, но без одобрения жилой недвижимости банком, залог вносить рискованно. Возможно, лучше отодвинуть внесение залога на некоторое время, либо оставить залогом небольшую сумму.
  6. Положительное решение кредитора ведет к заключению кредитного договора, страхового договора, окончанию сделки с продавцом.
  7. Передача документов в Росвоенипотеку.

Оценка квартиры по военной ипотеке требуется для определения соответствия продажной стоимости к рыночной, для более точного определения стоимости закладной.

Что касается наличия в собственности какого-то жилого помещения, то это не влияет на получение жилищного кредита в рамках НИС. То есть, можно претендовать на военную ипотеку если уже есть жильё, в каком бы не было статусе.

Например, ничто не помешает выбирать б/у жилплощадь или новостройки Краснодара по военной ипотеке, если имеется жильё в собственности в Омске.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/vtorichka-dlja-voennogo-protiv-novostrojki

Военная ипотека: время покупать вторичку в Москве

Настало благоприятное для покупателей вторичного жилья время – они могут приобрести в Москве «вторичку» по цене «первички».

В столице очень давно не наблюдалось такого равенства: вторичное жилье всегда было дороже. Почему? Потому что в таких квартирах уже имеется ремонт, даже не свежий, в них можно заехать и проживать сразу же после покупки. Также практически сразу после перехода права собственности – можно прописаться в таком жилье. В новостройке же все это сделать сразу после покупки не реально.

Покупатель новостройки, после покупки строящегося жилья должен где-то жить (а это значит, снимать жилье и платить за него), а потом после получения ключей от квартиры – должен вкладывать свои средства в ремонтные работы, если ремонт не заложен застройщиком в ценник квартиры. Именно по этой причине стоимость «квадрата» в новостройках обычно дешевле вторичного жилья на 20 % — 30 %.

Аналитики, разбиравшиеся в тонкостях столичного рынка, утверждают, что сегодня наступило то время, когда московское вторичное жилье упало в цене до предела. Сегодня маржа в цене между московской «первичкой» и «вторичкой» не более 13 %.

Динамика средневзвешенной стоимости между новостройками в Москве и «вторичкой» столицы удивляет аналитиков. Эксперты утверждают, что в Подмосковье сегодня эта картина сложилась еще красочнее: на первичном рынке один «квадрат» жилья стоит 82 тыс. рублей, на вторичном рынке цена составляет 85 тыс. рублей. Безусловно, на цену влияет и локация объекта, но в среднем, разница между двумя рынками действительно предельно низкая.

Читайте так же:  Соглашение об алиментах у нотариуса

Как объяснить такое положение дел? Аналитики говорят о двух факторах, оказавших влияние:

  • снижение покупательского спроса, которое подтолкнуло владельцев вторичных квартир существенно снижать ценники на своих квадратные метры;
  • появление за последние два года в столице внушительного числа новых жилых комплексов, перетянувших на себя большой объем обеспеченного деньгами спроса. Поэтому из-за усиления конкуренции между новостройками и жилплощадью старого фонда – продавцам вторичных квартир приходится снижать цену до уровня, способного привлечь потенциального клиента.

Где? Что? Почем?

В разных районах столицы – ситуация складывается по-разному. В ряде столичных районов, по статданным независимых экспертов, средневзвешенная стоимость предложений в недавно выстроенных домах остается гораздо выше средней стоимости предложений по «вторичке».

Аналогично сложилась ситуация и в Центральном, Восточном, Северном, Северо-Западном, и Западном административных округах. При этом в пределах ЦАО средний ценник «квадрата» «вторички» ниже на 45 %, чем в рамках «первички», в восточном направлени – разница составляет 20 %, на севере – она равна 17 %. Меньший разрыв прослеживается на северо-западе, где «вторичка» дешевле жилых недавно выстроенных объектов на 14 %. В западном округе разница между новостройкой и «вторичкой» минимальна: она составила сегодня всего 9 %. Незначителен разрыв в стоимости – в ЮАО, где ценник «первички» в среднем составляет 176 300 рублей, а цена «вторички» 174 200 рублей. В иных районах квартиры в готовых домах дороже, чем жилье в новостройках.

Объясняется такая картина составом существующего жилфонда и разновидностью новых домов в определенной локализации. Например, в пределах ЦАО нецелесообразно возводить жилье уровня «комфорт», в то время как на вторичке уже есть выставленные на продажу квартиры, которые по всем параметрам соответствуют четко «комфорту». При этом очень схожие по имеющимся параметрам объекты в пределах новостроя и старого фонда в определенной локации будут отличными по цене в пользу готового жилья.

Столичные новостройки для участников НИС

Столичный рынок новостроек сегодня богат вариантами. Популярными среди участников НИС являются такие объекты, как:

— ЖК «Влюблино» — застройщик продает 1 «квадрат» жилья по цене 114 300 рублей. Строящийся дом располагается по адресу: г. Москва, ул. Цимлянская, д. 3. На данный момент дом выстроен всего на 30 %, но, несмотря на столь низкую стадию готовности – спрос на это жилье среди военных ипотечников есть, и достаточно высокий.

Видео (кликните для воспроизведения).

— ЖК «Северный» — девелопер продает 1 кв. м. за 90 000 рублей. Объект находится по адресу: г. Москва, мкрн. Северный. Дом выстроен на 95 %.

— ЖК «M-House» — 1 кв. м. продается за 201 000 рублей. Новостройка введена в эксплуатацию. Адрес объекта: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 25.

— ЖК «Город на реке Тушино 2018». Строительная компания продает 1 «квадрат» за 166 666 рублей. Новостройка выстроена на 40 %.

— ЖК «Мещерский лес», в котором 1 квадратный метр застройщик реализует за 122 257 рублей. Объект находится по адресу: г. Москва, Боровское шоссе.

— ЖК «Домашний» — стоимость 1 «квадрата» 123 172 рублей, дом возведен на 60 %. Месторасположение объекта: г. Москва, ул. Донецкая.

— ЖК «Маршала Захарова 7» — стройфирма продает 1 кв. м. жилья за 142 400 рублей. Готовность дома составляет 40 %. Найти строящийся дом можно по адресу: г. Москва, ул. Маршала Захарова.

— ЖК «Золотая Звезда» — девелопер продает 1 «квадрат» за 143 800 рублей. Дом готов на 60 %. Объект находится в престижном районе Соколиной горы.

— ЖК «Green Park» — застройщик продает 1 «квадрат» за 132 100 рублей, готовность дома 40 %. Строительство объекта происходит по адресу: г. Москва ул. Сельскохозяйственная.

Как обстоят дела на «вторичке»?

Самым востребованными среди участников НИС являются недорогие районы, в которых вторичное жилье продается сравнительно дешево, если проводить сравнение с центральными районами столицы.

Приемлемые цены на «вторичку» в таких зонах Москвы, как:

— Молжаниновский район — самый малонаселенный район, который находится за МКАД. Жилфонда здесь сегодня чуть больше 100 тысяч квадратных метров. По этой причине и цены на жилье здесь невысокие.

— Зеленоград — его территория недавно вошла в столичную зону. Так как район испытывает транспортные проблемы – жилье здесь гораздо дешевле, чем в центре столицы.

— Восточное Бирюлево — район находится в южной части города, отличается высокой криминогенной обстановкой и плохой транспортной доступностью. Так как добраться с центра сюда можно только по автодороге, которая всегда перегружена – цены на жилье здесь вполне демократичные.

— Капотня — район отличается плохой экологической обстановкой. Так как кроме экологических проблем, здесь имеют место и транспортные проблемы – ценники на «вторичку» здесь невысокие.

Также недорого участники НИС смогут купить столичное жилье и в Косино-Ухтомском районе, в Вешняках и в Ново-Переделкино.

Как картина будет меняться с течением времени?

Аналитики уверенны, что в нынешнем 2017 году практически уровняются ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья , по причине того, что субсидированная ипотека была отменена. Эксперты утверждают, что ценники на жилье на «первичке» и «вторичке» еще долго будут практически одинаковыми, а в сегменте «вторички» — в некоторых случаях даже ниже «первички».

Источник: http://www.voenpereezd.ru/voennaya-ipoteka-vremya-pokupat-vtorichku-v-moskve-nastupilo/

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на «вторичке»

Долги за капитальный ремонт, подмена фотографий перепланированной квартиры и прописанные дети предыдущих хозяев — семьи военных рассказывают о покупке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) на вторичном рынке.

Получение сертификата

«Свидетельство мы ждали почти полтора года с момента подачи рапорта. Неудачно вышло. Может дело в том, что мы далеко живем», — рассказала супруга военного из Челябинской области.

Оформление документов в банке

«В банк пошли, как только получили сертификат. Там озвучили сумму кредита, после чего мы начали поиск квартиры», — рассказала одна из собеседниц Mil.Estate. Она уточнила, что после подачи документов и заключения договора ипотечного кредитования ждать пришлось еще около месяца.

Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт. Это основные необходимые документы, однако отдельные банки могут запросить и дополнительные бумаги.

Читайте так же:  Призыв девушек в армию в беларуси

«Мы предоставляли стандартный набор документов. Дополнительно банк потребовал от меня согласие, что я не претендую на квартиру», — уточнила еще одна собеседница Mil.Estate. Другая женщина добавила, что им понадобился еще и техпаспорт — для переоформления жилья в управляющей компании.

Получение кредита на приобретение недвижимости включает в себя и обязательное ипотечное страхование: страховой взнос за квартиру нужно вносить ежегодно.

«Страховка у нас очень дорогая – 16 тысяч в год, но зато и процент по ипотеке ниже», — рассказала одна из девушек. В среднем страховка обходится военным от двух до пяти тысяч рублей в год. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры и года постройки дома.

Самостоятельный поиск жилья

Несмотря на то, при заключении сделки с военнослужащим владельцу жилья придется ждать денег около трех месяцев, найти собственников, согласившихся продать квартиру по военной ипотеке, оказалось нетрудно.

По словам собеседников, после обнаружения подходящих вариантов нужно созвониться с владельцем и узнать, согласен ли он на сделку по военной ипотеке. Если продавца все устраивает, военный договаривается о встрече и отправляется на осмотр квадратных метров.

«Квартиру мы искали сами, по объявлению. Звонили и спрашивали, устраивает ли собственников военная ипотека. Соглашались почти все», — рассказали в семье военнослужащего из Забайкальского края.

При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Речь идет как о непогашенных долгах предыдущего владельца квартиры, так и о незаконной перепланировке.

«У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была», — поделилась одна из собеседниц.

«Все классные квартиры идут с перепланировкой, которая часто не узаконена. Не советую брать такую квартиру, даже если оценщик нарисует старую планировку — когда вы соберетесь ее продавать, возникнут проблемы», — сообщила супруга другого военного.

Поиск недвижимости может затруднять и размер жилья: «двушек» и «трешек» в подходящем военнослужащему районе может оказаться намного меньше, чем ходовых однокомнатных квартир.

При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов.

Работа с риэлтором

Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий. В некоторых случаях специалист предоставлял клиентам доступ в базу данных, чтобы они сами выбрали подходящие варианты.

После этого сотрудник агентства составлял план объезда и договаривался с собственниками о предварительном просмотре квартир. По словам собеседников Mil.Estate, обычно просмотр охватывал 5-8 объектов в день. «Риэлтор подбирал варианты квартир, после чего звонил и предлагал поехать посмотреть», — рассказала супруга военнослужащего из Сибири.

«Мы все делали через «Жилфонд». Всем занималось агентство, мы только ходили смотреть квартиры», — поделилась другая собеседница.

К выбору риэлтора стоит подойти ответственно, поскольку от его грамотности зависит успешность сделки. Не будет лишним и перепроверить все документы как и при самостоятельном поиске жилья.

«Риэлтор не проверил документы. На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца. Придется его оплатить», — объяснила супруга военного из Забайкалького края.

Это не первый подобный случай. В схожей ситуации оказался военнослужащий, недавно купивший жилье в одном из городов Сибири. «Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас», — рассказала его супруга.

Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, «оформлять документы самим трудно. Все должно быть в правильной форме, иначе из Москвы может прийти отказ».

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/259702/

Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки

Приветствуем! Сегодня расскажем по шагам, как купить квартиру по военной ипотеке, как все оформляется в банках, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке и оценим выгодность этого кредита.

Схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке

Государственные программы по покупке жилья бывают разными. Военная ипотека – одна из них. Правильное название программы – накопительно-ипотечная система военнослужащих. Подробнее о ней мы писали ранее.

Каждому участнику причитается определенная сумма накопительного взноса, которая служит первоначальным платежом при оформлении ипотечного кредита. Задача военнослужащего – найти подходящее жилье и банк, который согласится профинансировать эту покупку.

Кредит выплачивается полностью за счет государственных средств.

Каждый военнослужащий может получать на отдельный счет определенную сумму ежемесячно, стоит лишь вступить в систему. Деньги предназначены исключительно для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Воспользоваться ими можно спустя не менее 3 лет с начала начислений.

В целом план действий при желании стать собственником жилья следующий:

  • Военнослужащий подает рапорт о намерении купить себе жилье, а следовательно воспользоваться целевыми взносами.
  • Потом следует поиск подходящего жилья и банка-партнера, который предложит максимально выгодную кредитную программу. Накопленные деньги станут первым взносом при оформлении ипотеки.
  • Банк выдает кредитные cредства под залог приобретенного жилья. Кредит погашается за счет Росвоенипотеки.

Деньги перечисляются ежемесячно весь срок кредита. Если военнослужащий решит уволиться по любой причине – выплаты останавливаются. Более того, военнослужащему придется либо лишиться жилья, либо вернуть уже сделанные взносы. Исключение – уважительная причина увольнения (резкое ухудшение здоровья, мероприятия со стороны руководства и так далее). Подробнее об этом в посте «Военная ипотека при увольнении«.

Купить жилье по военной ипотеке может как кадровый военный, так и боец, который находится в армии на добровольной основе по контракту. Но в любом случае претендент должен быть не моложе 21 года и не старше 45 лет.

Как выбрать будущее жилье

Не все квартиры пригодны для покупки с помощью военной ипотеки. К жилью выдвигаются определенные требования, несоответствие которым делает его автоматически непригодным. В частности к месту нахождения квартиры претензий нет, но она должна быть в пределах России.

Читайте так же:  Форма бюджета кредиторской задолженности

Не придираются и к тому, первичный или вторичный рынок был выбран. Более того, дом может быть уже сдан или еще строиться – не имеет значения. Вот в домах под снос квартиру по военной ипотеке приобрести не получится. Да и просто ветхость, а также повышенный износ жилья становятся серьезным препятствием.

Обязательно наличие туалета, ванной комнаты и кухни. Все коммуникации также должны быть подключены. Причиной отказа от оформления военной ипотеки может послужить и наличие деревянных перекрытий. Само здание, где находится квартира, должно быть не старше 1970 года. Если военнослужащий выбрал крайний (последний) этаж – крыша должна быть в хорошем состоянии, как и окна, и двери.

Недвижимость должна быть абсолютно свободной – без прописанных, временно отсутствующих и так далее. Обременение также станет причиной отказа в ипотеке – аренда (официально оформленная), залог, арест, словом, любое требование третьих лиц будет непреодолимым препятствием для совершения сделки. Нужен высоколиквидный актив на случай внезапного увольнения военнослужащего из рядов вооруженных сил или других форс-мажорных обстоятельств.

Порядок оформления на вторичном рынке

Он не особо отличается от оформления обычной ипотеки. Сначала военнослужащему предстоит стать участником программы по военному ипотечному кредитованию. Спустя не менее 3 лет он сможет использовать накопленные средства и купить квартиру по военной ипотеке.

Для этого, найдя подходящее жилье и банк, следует предъявить целый пакет документов:

  • Заявление об оформлении ипотеки.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке и рождении детей (если семейный).
  • Документ, подтверждающий участие в накопительно-ипотечной системе.
  • Другие документы по требованию банка.

В списке других документов в основном будут те, что касаются жилья. Актуально и страхование, но сейчас большинство страхует объект недвижимости. Самого заемщика – только по его желанию. Отменена и комиссия за оформление кредита.

Все документы проверяются, подписывается договор, в котором участвуют 3 стороны – банк, заемщик и Росвоенипотека в качестве реального плательщика. Процентная ставка в таких кредитах ниже, чем при обычной ипотеке.

Порядок оформления в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме имеет ряд преимуществ. Это будет абсолютно новое жилье без недостатков старой формации. Квартиру в строящемся доме можно купить не так уж дорого. Многие компании-застройщики делают очень заманчивые предложения, а если дом находится не в столице а на периферии – жилье обойдется в приемлемую сумму.

Особое внимание следует обратить на надежность застройщика. Обилие компаний-однодневок ведет к излишним подозрениям, но можно отталкиваться от информации в солидных банках. Застройщики, которые сотрудничают с ними, заслуживают доверия.

Оформление ипотечного кредита в банке на квартиру в новостройке не особо отличается от процесса с участием жилья на вторичном рынке. Но есть пара нюансов. Во-первых, компания должна быть солидной, аккредитованной и с безупречной репутацией. А, во-вторых, дом, в котором захотели купить квартиру, должен быть построен не менее, чем на 70%.

Схема покупки следующая:

  1. Выбор банка;
  2. Предоставление пакета документов;
  3. Получение решения;
  4. Поиск объекта недвижимости аккредитованного Росвоенипотекой;
  5. Застройщик согласовывает документы с Росвоенипотекой (до 1,5 мес.);
  6. Подписание документов у застройщика и в банке;
  7. Регистрация сделки в Росреестре;
  8. Выдача кредита на специальный счет;
  9. Перечисление денег застройщику после получения Росвоенипотекой документов от банка.

Приобретение без кредитных средств

Покупка жилья без помощи банков вполне возможна. Дело в том, что начисление средств на особый счет военнослужащего ведется сроком от 3 до 20 лет. За это время на счету может скопиться сумма, которой хватит на покупку жилья в не слишком большом городке или по льготной стоимости (например, из конфискованного банком).

Как вариант, военнослужащий может скопить или получить определенную сумму, например, в наследство. Тогда, добавив ее к начисленным деньгам, можно стать обладателем отличной жилплощади.

По правилам получения военной ипотеки крайний срок выплаты кредита должен наступить не позже, чем когда заемщику исполнится 45 лет. Военнослужащий, который участвует в накопительно-ипотечной системе, может сам решить, когда именно будет приобретать квартиру, но не ранее 3 лет с момента начала участия в программе.

Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, поскольку куплена на деньги, являющиеся целевым займом одной из сторон.

Стоит ли оформлять военную ипотеку

Ответ очевиден – стоит! Особенно тем, кто не мыслит себя на гражданской службе. Несмотря на неудобства и препятствия (например, отсутствие свободного времени на поиск подходящего жилья, банка и оформление). Можно подписать доверенность на кого-то из близких для поиска жилья, а на оформление попросить отпуск. При хорошей службе руководство обязательно пойдет навстречу.

С недавних пор к сумме, начисленной в рамках накопительно-ипотечной программы, можно добавлять материнский капитал. Это еще одна возможность купить жилье без получения кредита. А сниженная процентная ставка в случае его оформления является приятным бонусом.

Можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке и тем самым получать дополнительный доход.

Как и в любой сделке, в военной ипотеке может встретиться множество нюансов и «подводных камней». Перед заключением договора следует посоветоваться с опытным юристом. Наш специалист по ипотеке ответит на все вопросы в виде бесплатной консультации.

Нюансы можно уточнять и в комментариях – опишите вашу ситуацию и получите самый лучший вариант выхода из сложностей. Помощь опытного юриста требуется часто и будет легче, если о любых изменениях и новостях в законодательстве вы будете узнавать первыми. Подписаться на обновления можно через любимые социальные сети.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Военная ипотека вторичный рынок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here