Военная ипотека при разводе супругов делится

Описание страницы: военная ипотека при разводе супругов делится - 2021 год от профессионалов для людей.

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов?

От разрыва семейных отношений не застрахована ни одна семья. Но, прежде чем принимать такое совместное решение, нужно решить вопрос с имуществом, с алиментами и о дальнейшей судьбе детей. Если жильё покупалось в ипотеку, то есть некоторые нюансы его раздела. Которые должны быть учтены супругами.

Если супруги выступают созаёмщиками

Так происходит в 70% случаев. Чтобы избежать судебных тяжб, супругам стоит мирно обсудить вопрос. Избежать долгов по кредиту можно, если:

  • они дальше будут вместе вносить средства в счёт погашения;
  • один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Тогда бремя ляжет на второго;
  • продать квартиру, за счёт вырученных средств погасить оставшийся долг, а «сдачу» разделить между собой. Нужно согласие банка на сделку;
  • досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить.

Какой вариант выбрать, решать супругам, исходя из имеющихся возможностей.

Продаём квартиру

Чаще всего, супруги предпочитают идти этим путём. Но нужно получить письменное согласие банка на совершение сделки. Квартира находится в залоге у кредитного учреждения, поэтому продать её без его согласия не получится. Когда жильё будет продаваться, каждый из супругов имеет одинаковые права либо на долю в нём, либо на получение денежного эквивалента.

Продать такую квартиру довольно сложно, так как покупатели предпочитают не связываться с дополнительным обременением. Нужно будет тратить дополнительные средства на проверку юридической «чистоты» квартиры.

Этот вариант имеет свои недостатки:

  • необходимо письменное согласие банка. Кредиторы не всегда идут на такие действия, так как это дополнительные риски возникновения задолженности;
  • сложно найти покупателя, который купит квартиру с обременением;
  • чтобы быстрее продать квартиру, нужно значительно снизить её стоимость.

Чаще всего используют последний вариант, так как он выгоден и заёмщикам и кредитору.

Один из супругов отказывается платить по кредиту

Тогда нужно пойти в банк и составить новое соглашение, в котором все денежные траты на погашение лягут на плечи второго супруга. Отказавшийся от выплат больше не может претендовать на долю в квартире.

Если же он не платит по кредиту более 3 месяцев и не отказывается от своей доли, то:

  • можно погасить весь ипотечный кредит за счёт средств платёжеспособного супруга;
  • банк продаст квартиру, а вырученные средства направит на оплату долга. Чтобы ускорить процесс, жильё будет реализовано по максимально низкой цене, равной сумме задолженности.

При отсутствии договоренности, вопрос можно решить в судебном порядке.

Что делать, если банк отказал

Кредитор оставляет за собой самостоятельно решать, разрешает ли вносить изменения в кредитный договор, подразумевающие перевод долга на одного из супругов и отказ второго от своей доли. Самый неблагоприятный вариант развития событий – отказ банка.

Если банк отказывает, разводящиеся могут поступить так:

  • продолжать далее платить по договору вместе. Рекомендуется составить письменное соглашение;
  • погасить кредит досрочно, потом продать квартиру и разделить выручку. Можно обратиться в другой банк за потребительским кредитом, а эти средства направить на досрочное погашение;
  • попросить у банка разрешение на продажу квартиры, с условием закрытия ипотечной линии с помощью вырученных средств;
  • оспорить отказ банка в судебном порядке. Это довольно сложно, так как в самом «теле» кредитного договора может быть пункт, запрещающий изменение условий. А так как стороны добровольно подписали договор, то и оспаривание отказа практически невозможно.

Рекомендуется заранее внимательно читать ипотечный договор!

Оформление соглашения

Квартира в ипотеке, если она была куплена во время семейных отношений, является совместно нажитым имуществом. Его нужно разделить между супругами. Вариант – составление соглашения.

Если супруги смогут договориться между собой о нюансах выплаты ипотечного кредита и оформления собственности, то суд не будет заниматься ни разделом самой квартиры, ни разделом ипотечного кредита. Соглашение составляется в письменной форме, подписывается обоими супругами и заверяется у нотариуса.

В соглашении нужно отразить порядок раздела платежей – сколько вносит каждый супруг. Это важный момент, так как потом он может повлиять на дальнейший раздел, если не будут выполняться условия соглашения. Документ получит свою законную силу только после того, как его заверит нотариус. Он ещё раз проверит все пункты на соответствие действующему законодательству, а потом только поставит свою печать.

Если же такого соглашения нет, то жильё будет делиться при участии суда и банка.

Раздел в судебном порядке

Если соглашения достичь не удаётся, один из супругов должен подать в суд исковое заявление с требованием о прекращении режима совместной собственности. Оповещать банк об этом не нужно, так как залоговое имущество остаётся у него в рамках кредитного договора. Изменения в договор также не вносятся.

Но, если в самом договоре прописано условие об обязательном оповещении кредитора обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Порядок действий инициатора процесса следующий:

  • подача иска с требованием о разделе общего имущества. Выдвигать требование о разделе ипотечной квартиры не нужно. Суд будет рассматривать дело в рамках предъявленного иска. Банк своё право на требование возврата долга от одного из супругов не теряет. Поэтому суд примет решение без его согласия. Делиться жильё будет в рамках закона;
  • после вынесения судебного акта необходимо посетить отделение Росреестра для оформления нового права на разделённое жильё;
  • посетить отделение кредитора, предъявив ему судебный акт, новое свидетельство о собственности и совместное заявление бывших супругов. В заявление указать просьбу изменить условия кредитного договора. Так как квартира уже разделена между супругами, право собственности переоформлено, то банку нет смысла возражать.

Такой цивилизованный раздел жилья возможен лишь в том случае, если супруги достигли договоренности по поводу выплат по ипотеке – их размеру на каждого и порядке внесения на счёт.

Если квартира покупалась до брака

Тогда она признаётся личной собственностью того супруга, который брал кредит. Но только в том случае, если на погашение ипотеки он тратит свои личные средства.

Читайте так же:  Как правильно подавать на алименты

Если же в качестве ежемесячных платежей вносились средства из общего бюджета супругов, то второй имеет право претендовать на долю в ипотечной квартире. Но факт совместной оплаты нужно доказать. Если же он отказывается платить дальше, он может быть освобождён от выплат, потраченные средства он может вернуть в судебном порядке за счёт средств другого супруга.

Противоположная ситуация – квартира куплена в ипотеку в банке, но в качестве первоначального взносы были использованы личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть зафиксирован, и учтён при разделе.

В обоих случаях, разделение будет происходить согласно внесённым средствам. Поэтому рекомендуется заранее оформить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.

Если есть ребёнок

Если в семье есть ребёнок/дети в возрасте до 18 лет, то при разводе суд будет учитывать их интересы. Сначала нужно решить, с кем из родителей будет проживать ребёнок. Есть 2 варианта:

  • договорятся между собой, составят соглашение о дальнейшей судьбе ребёнка и детей, и мирно разделят квартиру и кредит;
  • судьба ребёнка, как и квартиры, и кредита, будет решаться в судебном порядке.

Перед тем как принять решение относительно места проживания несовершеннолетнего, суд примет во внимание следующие обстоятельства:

  • материальное положение обоих супругов;
  • наличие/отсутствие жилплощади;
  • мнение самого ребёнка, если ему уже исполнилось 10 лет;
  • прочие обстоятельства.

Если суд примет решение, что ребёнок будет проживать с тем родителем, который остаётся жить в ипотечной квартире, жильё будет делиться с учётом этого фактора.

Военная ипотека и развод

Государство помогает военнослужащим в приобретении жилья. Чем дольше служат человек, тем больше средств накапливается на его индивидуальном счёте. Но для получения поддержки со стороны государства необходимо стать участником программы НИС.

Поэтому, ипотечная квартира, купленная с помощью государственных средств, считается его личной собственность. Соответственно, разделу при разводе она не подлежит. Средства использованные на покупку, имеют строго целевое назначение. Поэтому и военная ипотека при разводе не делится.

Другое дело, когда недостающая часть средств была взята у одного из супругов или взята в кредит. Тогда раздел будет производиться пропорционально вложенным деньгам.

Важные нюансы раздела

Нужно сначала внимательно изучить кредитный договор. Если есть какие-то неясности, то нужно обратиться к специалисту кредитного отдела за дополнительной консультацией. Вероятно, что в договоре указано, что супруги становятся созаёмщиками. Это выгодно банку, так как увеличивается общий доход.

Кроме того, банк перестраховывается, и прописывает в договоре, что при расторжении брака условия договора не меняются. Это означает, что если один из супругов откажется платить по кредиту, то все обязательства лягут на другого. Оспорить этот момент будет очень сложно.

Тогда у разводящихся супругов остаётся лишь 3 варианта:

  • продолжать вместе погашать долг;
  • изыскать средства и закрыть ипотеку досрочно, после чего продать жильё и поделить деньги;
  • продать квартиру банку по заниженной цене, а деньги поделить.

Часто при покупке жилья на семью, супруги используют материнский капитал. Тогда необходимо каждому ребёнку выделить долю в квартире. Благоприятный вариант – это раздел платежей между супругами. Это поможет сохранить квартиру и оставить её за тем родителем, с которым проживают дети после развода.

Если супруги не смогут самостоятельно обсудить этот момент и достичь договорённости, за них это сделает суд. Важно! При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обязательно получить согласие банка.

Заключение

К разделу ипотечной квартиры необходимо подходить разумно. Нужно внимательно перечитать договор, получить консультацию юриста. Только после этого стоит принимать решение о дальнейших действиях.

Источник: http://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html

Права жены военнослужащего на квартиру после развода

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.

Делится ли квартира, взятая в военную ипотеку, при разводе

Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Судебная практика в 2017 году

В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:

  • раздел совместно нажитого имущества;
  • проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.

Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.

Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке

Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.

У пары есть ребенок

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Читайте так же:  Финансирование охраны труда на предприятии

Военнослужащий увольняется

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.

Источник: http://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-kvartira-pri-razvode-prava-zheny.html

Военная ипотека при разводе – как делится квартира в 2019 году

Военная ипотека при разводе супругов – права жены, детей в 2019 году. Помощь экспертов «Военно-Ипотечной Компании» по разделу военной ипотеки при разводе.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе супругов – права жены, детей в 2019 году. Помощь экспертов «Военно-Ипотечной Компании» по разделу военной ипотеки при разводе.

Многих интересует вопрос о том, как при разводе делится имущество, приобретенное супругами в браке. А наибольшее количество споров возникает относительно «судьбы» жилья, купленного по военной ипотеке, при разводе. В стандартной ситуации все имущество супругов, приобретенное совместно, делится в соотношении 50/50 – это правило установлено Российским законодательством. Впрочем, в каждом правиле есть исключение, и в данном случае это жилье, купленное по военной ипотеке.

В большинстве случаев, при заключении ипотечного договора, кредиторы просят, чтобы контрактник предоставил брачный договор. Наличие этого документа впоследствии позволяет избежать споров, связанных с делением имущества. Но далеко не всегда брачный договор есть, и тогда при разводе возникает масса споров относительно того, как будет делиться недвижимость, купленная по военной ипотеке.

Положения Семейного кодекса РФ

Основная сложность заключается в том, что в действующем законодательстве нет строго обозначенных правил по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке, поэтому между супругами возникают разногласия.

Ориентироваться следует на ст.34 Семейного кодекса РФ, в которой обозначено, что при разводе все приобретенное супругами жилье делится в равных долях. Исключение составляют лишь доходы, имеющие целевое назначение. Таким образом, средства, которые были предоставлены государством, не подлежат делению в случае развода. Из этого следует, что квартира или любой другой вид недвижимости, приобретенный по военной ипотеке, в случае развода полностью остается лицу, на которого был оформлен договор ипотечного кредитования.

О чем стоит помнить супругам?

При этом важно помнить, что:

  • Законодательство РФ не предусматривает возможность раздела имущества, приобретенного в ипотеку, так как фактически оно не является полной собственностью супругов, так как находится в залоге у кредитора (то есть банка).
  • Переоформление договора по военной ипотеке невозможно.
  • Выплата задолженности по ипотеке полностью ложится на плечи того супруга, на которого изначально был оформлен договор кредитования.
  • При приобретении недвижимости по военной ипотеке, второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Таким образом, если один из супругов остановил выплаты по ипотеке, кредитор не имеет права требовать выплату задолженности со второго супруга. Соответственно, если контрактник, на которого был изначально оформлен ипотечный договор, по каким-либо причинам был уволен со службы, то именно на его плечи ложатся все обязательства по выплате оставшегося долга банку.
  • При разводе военнослужащего разделу имущества не подлежит исключительно то жилье, которое было приобретено по военной ипотеке, при этом все остальное имущество, нажитое совместно, подлежит разделу.

Примечательно, что любой военнослужащий может участвовать в программе НИС, вне зависимости от своего семейного положения. При этом при заключении договора на военную ипотеку согласие второго супруга на подписание кредитного договора не является обязательным. Несмотря на это, с целью минимизации спорных ситуаций большинство банковских организаций требует это согласие.

В каких случаях при разводе супруг или супруга может претендовать на раздел жилья, купленного по военной ипотеке?

В 2019 году лимит на покупку жилья по военной ипотеке составляет 2 млн 200 тысяч рублей. Это средства, которые выделяются из государственного бюджета. При необходимости контрактник может добавить и личные сбережения. Это необходимо в случаях, когда стоимость объекта недвижимости выше суммы, установленной государством, то есть 2,2 млн. рублей. В данной ситуации контрактник или его супруг/супруга могут использовать личные сбережения для покупки желаемого жилья.

Если при покупке жилья по военной ипотеке были использованы, в том числе и личные средства, то при разводе супруг имеет имущественные права на квартиру в размере суммы, добавленной из личных сбережений.

Например, если при цене квартиры в 5 миллионов рублей лишь 2,2 миллиона рублей были оплачены из государственного бюджета, а 2,8 млн рублей – из личных сбережений семьи, то при разводе супруг может претендовать на раздел части квартиры, стоимость которой оценивается в 2,8 млн. рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Становится очевидным, что действующее законодательство строго не регламентирует правила раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке, при разводе. И, конечно, в законе есть «лазейки», используя которые второй супруг может полноправно претендовать на приобретенное жилье.

Судебная практика

Развод – это всегда неприятный процесс, а при наличии жилья, купленного по военной ипотеке, в подавляющем большинстве случаев возникает масса спорных ситуаций. Как показывает практика, при судебных разбирательствах чаще всего суд выступает на стороне военного. Тем не менее:

Основные правила и положения, о которых нужно помнить

  • Не всегда суд, рассматривая материалы дела, встает на сторону военнослужащего. При наличии несовершеннолетних детей, при наличии фактов, подтверждающих, что в выплате военной ипотеки помогала супруга, суд может признать права на часть квартиры за ней.
  • Все обременения с жилой недвижимости снимаются лишь после полного «закрытия» военной ипотеки. Таким образом, владелец (военнослужащий) может выполнять с ней различные действия (продавать, обменивать, дарить и т.д.) лишь после полной выплаты военной ипотеки.
  • В момент, когда военная ипотека полностью погашена, супруги становятся равноправными владельцами. Сложность возникает в случае, если стоимость квартиры не превышала суммы, выданной государством. В такой ситуации единственным хозяином надвижимости признается военнослужащий, так как она приобретена на доходы, имеющие целевое назначение.
  • Если решение суда не устраивает одну из сторон, возможна подача апелляции, однако сделать это нужно в установленный законом срок.
  • Статьями Семейного кодекса РФ предусмотрены исключения, при которых приобретенное в браке имущество, в случае развода, не относится к перечню совместно нажитого имущества. Они касаются участия в специальных социальных программах, подразумевающих использование бюджетных средств для покупки жилья. К их числу относится и программа военного кредитования.
  • Если при разводе супруг, не являющийся участником НИС, претендует на часть жилья, купленного по военной ипотеке, то следует подать исковое заявление в суд. При этом судья наделен правом принимать решение относительно каждого объекта собственности, учитывая индивидуальные особенности конкретного случая (наличие несовершеннолетних детей, использование личных средств супруги для первого взноса и т.д.).
  • Если первоначальный взнос по военной ипотеке был сделан с привлечением личных средств супруги, то придется доказать, что эти деньги были именно личными, то есть продемонстрировать документы, подтверждающие факт наследования, дарения и т.д. В этой ситуации при расторжении брачных отношений супруга контрактника сможет полностью вернуть вложенные личные средства.
Читайте так же:  Увольнение работника бухгалтерский учет

Развод супругов и раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке с привлечением средств материнского капитала

Отдельно следует сказать о случаях, когда недвижимость была приобретена по военной ипотеке, и вместе с тем, использовался материнской капитал.

Фактически маткапитал тоже является целевой социальной помощью от государства. Такие финансовые средства могут быть использованы для улучшения жилусловий, включая погашение задолженности по военной ипотеке.

В случае развода и разделения жилой недвижимости, приобретённой по военной ипотеке с участием материнского капитала, как правило, суд защищает имущественные права детей и жены. Помимо этого, каждый ребенок контрактника вправе претендовать на долю собственности в объекте жилой недвижимости, приобретенном в кредит.

Подводим итоги

Очевидно, что при расторжении брака, оба из супругов находятся в подавленном состоянии, нередко они попросту не в силах действовать «с холодной головой». Важно помнить о том, что сделать запрос на рассмотрение ходатайства о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, можно в течение трех лет с момента официального развода. Учитывайте, что:

  • Суд всегда встает на сторону детей. Именно поэтому у бывшей жены военнослужащего есть возможность получить свою долю в квартире, приобретенной по военной ипотеке.
  • Суд не рассматривает заявления на раздел собственности до полного погашения долговых обязательств. Именно поэтому и предоставляется возможность направить ходатайство о защите имущественных прав спустя 3 года после расторжения брака.
  • При вынесении решения, суд учитывает наличие брачного контракта, этот документ является основным при разделе имущества.
  • Если сумма, выделяемая государством на покупку военнослужащим жилья, не была превышена, а кредит был полностью «закрыт» в период воинской службы, то добиться разделения имущества будет крайне сложно. Также раздел невозможен, если заемщик (военнослужащий) докажет, что дополнительные средства компенсировались исключительно из его личных средств, то есть второй супруг не принимал участия в выплате задолженности.

Если у вас возникли сложности при разводе, связанные с разделом имущества, купленного по военной ипотеке, рекомендуем обратиться за помощью к экспертам. Специалисты «Военно-Ипотечной Компании» детально расскажут о правах каждой из сторон, подскажут, как правильнее действовать в конкретном случае, а также ответят на все возникшие вопросы. Заручившись поддержкой профессионалов, вы будете уверены, что интересы каждого из супругов при расторжении брака и разделе жилья, купленного по военной ипотеке, будут полностью соблюдены. Получите бесплатные консультации по телефону: 8 (800) 700-24-96.

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Читайте так же:  Важна ли расписка при денег а долг

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

– Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке? Какие для этого основания, если разделу подлежит?

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения. Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа. То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Читайте так же:  Возмещение долга по расписке

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

Развод всегда сопряжен с определенными трудностями. Эта процедура осложняется, если необходимо делить совместно нажитое имущество. В таком случае возникает много споров, стороны не всегда готовы идти на уступки. Не всегда члены семьи понимают, как происходит раздел квартиры купленной по военной ипотеке и кому достается сама недвижимость.

Военная ипотека – что это такое простыми словами?

Данный вид кредитования имеет ряд существенных отличий от стандартного займа. Главная особенность – человек, задействованный в военной сфере, тратит на ипотеку только часть собственных денег (и только в том случае, если государственных дотаций на приобретение недвижимости недостаточно). Подобное возможно благодаря накопительно-ипотечной системе (НИС).

Во время службы за военнослужащим закрепляется счет. На него каждый месяц поступают средства с государственного бюджета. Когда на счету накопится сумма, достаточная для приобретения жилья, можно совершить покупку. Однако военные, прослужившие 3 года, имеют возможность оформить ипотеку на льготных условиях.

Особенность военной ипотеки – часть кредита погашается за счет средств, хранящихся на счету в НИС, а другая часть – из личных накоплении человека, несущего службу (если стоимость жилья превышает 2 500 000 рублей). Такие ипотечные кредиты предусматривают более длительные сроки погашения, льготные процентные ставки и другие послабления, делающие их более выгодными, нежели стандартные займы. Согласие жены на оформление такого продукта не требуется (исключение – использование дополнительных личных финансов).

Подлежит

ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Главный вопрос, касающийся этой проблемы, выглядит следующим образом: можно ли считать недвижимость, взятую в такой заем, общей собственностью.

Одновременно существуют две трактовки этой проблемы:

  • недвижимость не считается общей, поскольку подпадает под нормы первого пункта 36 статьи Семейного кодекса;
  • недвижимость – совместно нажитое имущество, поскольку приобретается во время общего ведения хозяйства.

В 2018 году, когда Верховный суд определил, что такая недвижимость считается общей, поскольку приобретается во время совместного проживания. И хотя ФСО выступала с инициативой защиты собственности от раздела, в 2020 году каких-либо серьезных сдвигов в этом вопросе нет. В итоге то, делится ли имущество, зависит от финансов, использованных для приобретения квартиры.

Как делится военная ипотека при разводе?

Квартира по военной ипотеке при разводе не делится, но только если она была куплена исключительна на средства НИС. В таком случае недвижимость остается за военнослужащим (хотя в законах есть «лазейки», которые может использовать другая сторона бракоразводного процесса). Ситуация осложняется, когда для покупки были задействованы другие средства.

Раздел имущества между супругами допускается в следующих случаях:

  • денег НИС не хватило на покупку, супруги использовали собственные средства;
  • часть кредита была погашена за счет материнского капитала;
  • супруг уволился с военной службы до погашения займа (отчисления в НИС не поступают, остаток долга отдается из личных денег).

Еще одна причина для расторжении – проведение в квартире капитального ремонта за общие средства. Во всех моментах, описанных выше, считается, жилье считается совместно нажитым имуществом.

Проблемы при разделе

Процедура деления ипотечных займов отличается повышенной сложностью. У супругов могут возникнуть дополнительные проблемы, касающиеся информирования банковской организации о предстоящем разводе. Наличие долгов, связанных с коммунальными платежами, еще больше ухудшает ситуацию.

Задолженность по коммунальным услугам

По общим правилам, после развода долги делятся между супругами соразмерно долям имущества, которые к ним отошли. Если квартира остается у супруга, то и долг полностью перейдет к нему. Исключение из этого правила – определение недвижимости в качестве общего.

Информирование в банк

Развод при наличии непогашенной ипотеки задевает интересы не только супругов, но также и финансового учреждения, которое выдало средства. В связи с этим обязательным является информирование банка о предстоящей процедуре. Это требуется для корректного и своевременного внесения изменений в анкетные данные.

Если не предупредить банк, оно получит возможность расторгнуть ипотеку, а также подать судебный иск об отмене процедуры деления. В таком случае существует вероятность потери имущества без возврата денег.

Судебная практика

В большинстве судья принимает сторону военнослужащего, учитывает погашение задолженности за счет НИС и отказывается разделять собственность. При данных условиях квартира останется за мужем, женщине, а также ребенку, придется искать другое место жительства.

Если говорить о дележе жилья, купленного частично на средства вне НИС – такое имущество будет разделено между супругами. Это касается всех случаев, описанных выше. Между тем, в некоторых условиях разделить имущество настолько сложно, что дело доходит до Верховного суда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Еще один нюанс, принимающийся во внимание судьей – подписание брачного договора во время взятия ипотечного займа (требование о его заключении стало распространенной практикой среди отечественных банковских организаций). При наличии этой бумаги судья будет следовать составу документа.

В определенных случаях возможно нарушение принципа, когда квартира, полностью приобретенная за средства НИС, отходит супругу. Если граждане прожили вместе длительный отрезок времени, имеют несовершеннолетнего ребенка, с которым супруге негде жить, судья может разделить даже такое жилье. Подобные дела отличаются особой сложностью, часто сопровождаются подачей апелляций.


Источник: http://jurist.lawyer/family/voennaya-ipoteka-pri-razvode.html
Военная ипотека при разводе супругов делится
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here