Военная ипотека долевое

Описание страницы: военная ипотека долевое - 2020 год от профессионалов для людей.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке в строящемся доме?

Военное ипотечное кредитование, программа которого была запущена Министерством обороны в 2005 году, позволило семьям тысяч военнослужащих обзавестись собственным жильем. Изначально социальная программа предусматривала покупку квартир исключительно на вторичном рынке, затем ее дополнили новостройки, а теперь контрактникам доступен и рынок строящегося жилья.

Программа «Военная ипотека» долевое строительство обходила долгое время. Но как только Министерству обороны удалось решить вопрос с застройщиками и договориться с ними о предоставлении части квартир в строящихся домах под нужды военных, так сразу же появилась возможность покупки недвижимости на этапе строительства по военной ипотеке.

Преимущества покупки квартиры на этапе строительства

Военная ипотека на этапе строительства — это отличная возможность приобрести недорогое, но качественное жилье. Особенно интересен этот вариант в свете того, что максимальная сумма кредита по данному типу кредитования составляет 2,2 млн. рублей. За эти деньги купить хорошую квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга достаточно сложно. Долевое же строительство позволяет приобрести жилье большей площади за меньшие деньги.

Рынок строящегося жилья в Северной столице постоянно расширяется, поэтому подобрать подходящее жилье по военной ипотеке не составляет большого труда. Некоторые застройщики предлагают квартиры семьям военнослужащих со значительными скидками, а это еще один весомый плюс в копилку военной ипотеки в строящемся доме.

Но самое главное преимущество покупки жилья по военной ипотеке — возможность сберечь свои средства, ведь первый взнос и все ежемесячные платежи по кредиту оплачивает государство.

Недостатки военной ипотеки в строящемся доме

Покупка жилья по военной ипотеке в строящемся доме не лишена рисков. Банк может даже отказать в выдаче кредита, потому как:

  • Застройщики не всегда выполняют свои обязательства, сдавая дома позднее намеченного срока или вообще заморозив стройку.
  • Квартира в ипотечной сделке становится предметом залога и если дом будет не достроен, банк не сможет продать жилье и вернуть свои деньги.
  • Страховые компании нередко отказываются страховать подобные сделки, опасаясь, что застройщик их подведет.

Поэтому военная ипотека в строящемся доме — это не всегда просто и быстро. Банк должен убедиться, что застройщик надежен и ему можно доверять.

Военная ипотека: требования к жилью

Военная ипотека требования к жилью предъявляет достаточно строгие, но в отношении строящегося жилья их практически нет. Главное требование — дом должен строиться аккредитованной компанией, которая работает на рынке новостроек много лет и имеет определенный вес и репутацию. Если же речь идет о вторичном рынке, то требования к жилью следующие:

  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Год постройки дома — не ранее Здание не должно быть ветхим или аварийным.
  • Квартира должна быть свободна от третьих лиц.
  • Если жилье расположено на последнем этаже, то крыша дома должна быть целой.

Основные моменты заключения сделки покупки жилья

Военнослужащим, приобретающим по военной ипотеке первичное жилье, нужно лишь накопить нужную сумму на своем ипотечном счету, чтобы сделать первый взнос. Но иногда кредитные организации вводят ограничения на сделки по военной ипотеке. Чаще всего это происходит в том случае, если заемщик приобретает жилье у родственников. Другое дело, когда оформляется военная ипотека на стадии строительства дома. В этом случае банк уверен в том, что квартира покупается не у родственников, а значит, риск мошеннических действий со стороны заемщика практически сведен к нулю.

Основные требования банка к жилью:

  • Квартира должна быть ликвидна (если обязательства по договору ипотечного кредитования не выполнены, банк должен быстро и легко продать недвижимость для погашения долга).
  • Квартира должна быть безопасна (риски утери права собственности заемщиком должны быть минимальны).

Таким образом, военная ипотека строящееся жилье включает в список недвижимости, которую можно приобрести данным способом.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2020

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/may_bay

Долевое жилье от застройщика по военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система для военных имеет один недостаток — ограничение по сумме в 2,2 миллиона рублей. За эти деньги квартиру на вторичном рынке найти сложно (особенно это касается крупных российских городов), поэтому часто выбор падает на долевое жилье по программе Военная ипотека в строящемся доме.

Цена в этом случае будет более приемлема. На сегодняшний день достаточное количество военнослужащих смогли приобрести квартиры в новостройках и уже оформили собственность и заселились в них.

Особенности сделки с долевым жильем

При покупке квартиры в новостройке нет возможности передать в залог недвижимость, поэтому будет составлен договор долевого участия, который предусматривает право требования на квартиру, когда объект будет сдан в эксплуатацию.

В таких случаях банк обеспокоен не столько платежеспособность заемщика, сколько гарантиями постройки дома в установленные сроки. Поэтому часто банки работают только с аккредитованными (проверенными) объектами строительства.

Минусы долевого строительства

Все возможные негативные ситуации покупки квартиры в строящемся доме уже широко озвучены в средствах массовой информации самими обманутыми дольщиками.

Но осторожность лишней не бывает, особенно когда на кон поставлены все семейные сбережения и еще не полученные взносы НИС. Военная ипотека и долевое строительство всегда подразумевает долю риска как для банка, так и для покупателя — участника НИС.

Поэтому перечислим основные минусы того, чем строящееся жилье для военных характерно для долевого участия:

  • Нельзя визуально осмотреть квартиру, только данные из типового проекта,
  • Не исключена возможность купить уже оплаченную кем-то квартиру,
  • Предварительный договор долевого участия может быть признан незаконным без возврата аванса,
  • По предварительному договору нельзя оспорить затягивание строительства и т.д.
Читайте так же:  Плата алиментов после 18 лет

Защита долевого строительства

В целях сокращения рисков при приобретении военнослужащими жилых площадей в новостройках, была запущен проект выкупа закладных.

Авторы данного проекта — государственные структуры АИЖК и Росвоенипотека, учитывают тот факт, что права требования по данным закладным обеспечены договорами УДС.

Данная программа предусматривает следующие моменты:

  • Предоставление ЦЖЗ для погашения кредита по ипотеке жилья, которые выдают банки по договорам участия в долевом строительстве,
  • Частичная оплата ДУДС за счет ЦЖЗ,
  • Регистрация закладных в Регистрационной палате,
  • Предусмотрен выкуп закладных непосредственно АИЖК,
  • После приемки квартиры участником НИС от застройщика регистрировать право собственности для военнослужащего.

Кроме того, все строительные компании военная ипотека обязывает быть аккредитованными в банках, как кредитоспособная организация, а также должен быть аккредитован объект долевого строительства.

Документы для проведения сделки с банком

Основным документом участника НИС, подтверждающего право на получение ЦЖЗ по госпрограмме, является Свидетельство установленного образца. В нём, в частности, будет указано, какая сумма положена по военной ипотеке из числа накоплений на именном счёте военнослужащего.

Будет подписываться не только кредитный договор, но и договор с застройщиком, который предварительно будет согласован с банком, который выбирает военнослужащий. Готовится третий договор — о переуступке прав требования, который и будет обеспечением по кредиту до момента получения свидетельства о собственности на жилье.

Последним оформляется договор страхования жизни, если он предусмотрен. После ввода дома в эксплуатацию, происходит перезаключение залогового договора и заключается договор страхования квартиры.

Процедура приобретения квартиры в строящемся доме

Для того, что приобрести квартиру в строящемся доме по военной ипотеке потребуется оформить заявку на кредит в рамках программы обеспечения жильем военных в один или несколько выбранных банков.

Предварительно необходимо выяснить, в каком банке имеет аккредитацию застройщик и новостройка, планируемая для покупки на средства ЦЖЗ. Например, список фирм застройщиков Краснодара, работающих по военной ипотеке ограничен небольшим списком.

В банк, предлагающий наиболее удобные и выгодные условия, предоставляется:

  1. Предварительный договор купли-продажи с застройщиком,
  2. Документы на приобретаемую квартиру.

Создается и подписывается ипотечный договор и договор целевого жилищного займа. После подписания последнего в Росвоенипотеке, в кредитную организацию будут перечислены средства для оплаты первоначального взноса.

Стоит отметить, что в большинстве банков минимальный первый взнос за жилплощадь в строящемся доме, в среднем на 5% превышает первоначальный взнос при покупке квартиры на вторичном рынке. Затем можно дополнить первоначальный взнос собственными средствами, если это предусматривается параметрами сделки.

Договор долевого участия после подписания передается в регистрационную палату. В ожидании возврата зарегистрированного договора оформляется полис страхования жизни и здоровья, если банк выдвинул условия обязательности данного вида страховки или военнослужащий сам в ней заинтересован.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/dolevoe-zhile-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека

Уважаемые участники накопительно-ипотечной системы! Если вы планируете поселиться в Екатеринбурге, покупайте квартиры по военной ипотеке в новостройках «Группы ЛСР»! Застройщик предлагает:

большой выбор квартир в строящихся комплексах;

скидку в 20 000 рублей при покупке недвижимости;

выгодные условия кредитования в партнерских банках;

бесплатные консультации и практическую помощь на всех этапах заключения сделки.

Калькулятор :

Краткая информация по военной ипотеке

Военная ипотека – федеральная программа, призванная обеспечить собственным жильем российских военных и моряков, служащих по контракту. Ежегодно на протяжении всего срока службы, персональный счет военнослужащего пополняется субсидией – фиксированной денежной суммой из государственного бюджета. Она одинакова для всех участников программы, подлежит индексации в связи с инфляцией.

Купить квартиру по военной ипотеке в Екатеринбурге (или в другом населенном пункте страны) разрешается не раньше чем через 36 месяцев после регистрации в НИС.

Жилищную субсидию предоставляют военнослужащим-контрактникам всех званий и рангов, заключившим армейских контракт после 1 января 2005 года. Помимо этого, военная ипотека предназначена также для работников государственных силовых ведомств РФ.

Некоторые нюансы субсидий для военнослужащих

Программа предписывает военным употребить накопления на покупку вторичного жилья, постройку собственного дома или приобретение квартиры в новостройке. В последнем случае деньги пойдут на уплату первого взноса и на платежи по банковскому ипотечному кредиту.

При покупке следует выбирать квартиру, стоимость которой не превышает лимита военной ипотеки (в 2018 он равнялся 2,5 млн руб.). В противном случае нужно будет доплатить из собственных сбережений, либо оформить потребительский кредит. Наши клиенты смогут получить его без поручителей по льготной ставке. Супруги, участвующие в НИС-программе, могут объединить субсидии и приобрести жилье большей площади.

Покупка квартир по государственному кредиту

Схема приобретения жилья по военной ипотеке состоит из следующих пунктов:

выбрать и забронировать недвижимость в отделе продаж ЛСР;

с помощью ипотечного менеджера выбрать банк, выгодную ипотечную программу, заполнить заявление на выдачу займа;

заключить договора: ДДУ (предварительный), ЦЖЗ;

получить одобрение банка и оформить ипотеку;

подписать основной Договор дольщиков и зарегистрировать его.

Кредитование по военной ипотеке проводят банковские организации, в которых прошли аккредитацию жилые объекты компании-застройщика.

Источник: http://www.lsr.ru/ekb/usloviya-pokupki/voennaya-ipoteka-ekb/

Военная ипотека: договор ЦЖЗ, документы и условия в 2020 году

Целевой жилищный займ для военнослужащих в 2020 году что это такое? Какая требуется документация для оформления договора ЦЖЗ? Для военнослужащих это всегда не самый простой вопрос, накладывающий определенную ответственность. От грамотности оформления документации зависит итог – будет получена льготная квартира или же нет. Если будут допущены ошибки, последует отказ. Сперва несколько слов о том, что называют целевым жилищным займом.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Что такое целевой жилищный займ?

Этот термин впервые был отражен в Федеральном законе от 20-го августа 2004-го года № 117-ФЗ. В 15-й статье ФЗ «О статусе военнослужащих» зафиксировано, что военный имеет право на получение жилья из региональных средств. Распространённый метод воплощения на практике этого права – как раз выдача финансов на приобретение недвижимости с учётом всех законодательных положений.

Читайте так же:  Порядок дисциплинарных увольнений работников

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Согласно положениям вышеупомянутого ФЗ, член накопитально-ипотечной системы вправе купить жилое помещение сразу после того, как начнет служить (через 3 года нахождения в структуре) – применив ЦЖЗ.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Под какие цели выдают целевой жилищный займ?

Их можно использовать такими методами:

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

  1. Купить жильё (любое помещение), участок земли, на котором располагаются дом, либо его часть (если именной специальный счёт позволяет совершить такую покупку без привлечения кредитных денежных средств).
  2. Погасить первоначальный взнос при оформлении ипотеки и (либо) закрыть обязанности по взятому ранее займу.
  3. Купить жилье по ДДУ.

Ещё участник НИС может израсходовать средства под следующие цели:

Оплатить расходы, касающиеся оформления сделки по приобретению жилого помещения. Либо оформлению кредитного соглашения (соглашения займа) – даже того, которое удостоверено закладной. Речь идет об:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  • Кредиторских выплатах (за выдачу накоплений);
  • Выплате за услуги по подбору и оформлению квартиры либо квартир, участков земли;
  • Выплате за услуги специалиста со стороны (речь идет об оценщике);
  • Затратах по страховке рисков (исходя из вышеобозначенных договорных предписаний).

Для оплаты вышерассмотренных процедур возможно использование денег ЦЖЗ. При условии, что предоставляемые услуги и работы отвечают условиям, зафиксированным Росвоенипотекой. При этом стоит отметить следующий важный момент. Ныне существующие нормативные акты и документация Росвоенипотеки (те, которые содержатся на официальном портале), подобные предписания не выдвигают.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Источник, на основании которого член НИС получает ЦЖЗ – это финансы для гарантии жизненного уровня, с его именного специального счёта.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Временной период, на который выдается ЦЖЗ – пока член НИС исполняет свои служебные обязанности. За этот отрезок времени платить проценты не нужно.

p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

Максимальная сумма займа не должна быть более общего размера расчётного взноса. И имеющихся на специальном счёте финансов от вложений на дату выдачи ЦЖЗ.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Соответствующим взносом называют накопительные взносы. Все они зачисляются на специальный счёт гражданина за время выполнения им своих служебных обязанностей. Пока не наступит обозначенный в ФЗ максимальный возраст его нахождения на службе. Стоит отметить, что прибыль от вложений в данном случае в расчёт не берут.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Руководители воинских подразделений каждый год (до 15-го июня) сообщают членам НИС о размере финансов, находящихся на их специальных счетах. Также те, кто служат в российских правоохранительных структурах, со сведениями о собственном именном накопительном счёте могут ознакомиться при помощи личного кабинета на портале ФГКУ «Росвоенипотека». При помощи этого сайта также можно предварительно рассчитать нужный размер.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Какие документы нужны для получения ЦЖЗ без ипотеки?

Чтобы купить рассматриваемым методом любое жилое помещение, гражданин обязан:

p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

  1. Составить рапорт, что ему требуется займ, и указать в нём такие моменты:
  • Для какой цели ему требуется этот Целевой жилищный займ;
  • Зафиксировать, что он согласен, чтобы Росвоенипотека по доверительному управлению могла истребовать финансы для приобретения жилья с именного накопительного счёта члена НИС (на временной период до полугода со дня оформления организацией свидетельства о том, что участник вправе получить ЦЖЗ).
  1. Приобрести свидетельство. По порядку получения этого документа лучше всего проконсультироваться со специалистом.
  2. Подписать с Росвоенипотекой соглашение ЦЖЗ, оформленное по образцу типового договора.

Покупка жилого помещения посредством ЦЖЗ

Процедура покупки жилого помещения посредством ЦЖЗ зависит от того, какое конкретно жилое помещение приобретается. И каким способом его планируют оплачивать.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Для каждой ситуации – своя собственная инструкция.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

  1. Процедура покупки жилья на вторичке:
  • С применением ЦЖЗ без займа под залог покупаемой квартиры;
  • С применением ЦЖЗ и ипотеки;
  • Посредством предоставления ЦЖЗ для закрытия долга по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки жилья, ещё перед появлением права на использование ЦЖЗ.
  1. Процесс покупки жилья по договору ДДУ:
  • С применением ЦЖЗ без займа;
  • С применением средств ЦЖЗ и ипотеки;
  • Предоставление ЦЖЗ для закрытия кредита по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки квартиры по соглашению ДДУ (еще до того, как получил право пользоваться ЦЖЗ).
  1. Процесс покупки жилья с участком земли:
  • С применением финансов ЦЖЗ без займа;
  • С применением финансов ЦЖЗ и ипотеки;
  • Предоставление ЦЖЗ для закрытия ипотеки. Если участник НИС оказался единственным заёмщиком, покупающим жилой дом с участком земли (если в тот период времени у него ещё отсутствовало право на пользование ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ и Юридические моменты

  1. Оформление жилья, купленного на средства ЦЖЗ, производится в собственность военного. Оно считается залоговым, залогодержателем выступает Росвоенипотека. Если же жилое помещение покупается на ипотечные деньги – тогда держателем залога выступят и кредитор, и Росвоенипотека.
  2. С момента выдачи ЦЖЗ, доход на специальном счёте участника учитывается, исходя из оставшихся денежных средств для обеспечения жильём, находящихся на данном счёте.
  3. Участник НИС, который уволился со службы и не получил право использовать накопления, должен в определенный период времени (не более 10-ти лет) вернуть размер выданного ему ЦЖЗ. Также должен отдать проценты за использование займа по конкретной схеме (при помощи равных ежемесячных платежей).
  4. Начисление процентов производится со дня, когда военнослужащий был исключен из перечня личного состава конкретной части. С учётом обозначенной Центробанком ставки рефинансирования на определенный день. Как только долг по рассматриваемому соглашению будет погашен, залог с жилья снимут.
  5. Если участник НИС получит право использовать накопления, средства ЦЖЗ, выданные ему по состоянию на день появления данного права, будут переведены в категорию погашенных.
  6. Если участник НИС, получивший целевой займ, покидает личный состав военного подразделения по причине своей гибели, либо смерти (или если судебный орган официально признал его без вести пропавшим), погашение ЦЖЗ не предусматривается. Родственники участника НИС, выведенного из перечня личного состава воинского подразделения по причине его гибели либо смерти, могут вместо него заняться выполнением обязанностей по кредитному договору (если жилье было взято в ипотеку). Гражданин, который взял на себя подобные обязанности, после всех переоформлений, может исполнять обозначенные обязательства за те деньги, которые находятся на ИНС члена НИС – до полноценного закрытия ипотечного долга.
  7. У участника НИС есть право на погашение военной ипотеки при досрочной оплате раньше установленного срока. После закрытия долга по рассматриваемому нами соглашению, залог в пользу Российской Федерации с купленной квартиры снимают в определённом порядке. Если человек и дальше остается на военной службе, начисления на его персональный счёт осуществляются на стандартных основаниях.
Читайте так же:  Гос программа автокредита условия

Обратите внимание на следующий момент

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно не забывать о том, что при оформлении военной ипотеки банковская организация рассчитывает займ до 45-ти летнего возраста военного. А если военный ничего не покупал, либо приобрёл жильё исключительно по соглашению ЦЖЗ (не прибегая к ипотеке), и 20 лет льготного стажа (если после этого срока он уволился), приводят к следующей ситуации:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Снятие обременения в пользу Российской Федерации (при покупке жилья в ипотеку) происходит после того, как воинская часть оформит и направит сведения обозначенного образца. Восстановление накоплений по военной ипотеке так же стало возможным после увольнения военнослужащего.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —> p, blockquote 17,0,0,0,1 —>

Теперь Вы знаете о том, что представляет собой целевой жилищный займ для военнослужащего в 2020-м году. Надеемся, информация принесла Вам пользу, и Вы узнали для себя что-то новое.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/tselevoj-zhilischnyj-zajm-dlya-voennosluzhaschih/

Квартиры в новостройках по военной ипотеке

У военного есть возможность приобрести готовое вторичное жильё. Новостройки по военной ипотеке так же подойдут для покупки квартиры. Это нередко бывает жильё с правом собственности или же площадь на этапе строительства. Многие пользуются именно вторым вариантом, потому что так значительно дешевле.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

От государства активно реализуется программа, позволяющая военнослужащим и их семьям в лучшую сторону изменить свои условия жилья. Будущие владельцы могут подобрать жильё в виде квартиры в новостройке, вторичке или же своего дома. Для каждой ситуации есть свои особенности покупки и оформления.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — особенности оформления

Программа «военная ипотека» существует специально для того, чтобы семьи военнослужащих могли обеспечить себя достойным жильём. Уже прошли те времена, когда им приходилось ютиться в общежитиях и коммуналках. Теперь каждый способен подобрать для себя достойную квартиру и заняться оформлением ипотечного кредита.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Раньше, банки категорически отказывались участвовать в подобных сделках. Аргументом выступал внушительный риск. Строящиеся дома могли не сдать вовремя или же вовсе объект зависал на этапе строительства. В настоящий момент подобные риски полностью сняты, так как в программе участвуют только опытные застройщики, которые уже зарекомендовали себя с исключительно положительной стороны. В результате военная ипотека на квартиру в новостройке имеет некоторые особенности:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Некоторые банки предлагают повышенную ставку. Она обусловлена риском, по сравнению со вторичным жильём.
  2. В том случае, когда нет права собственности, необходимо приложить договор долевого строительства или же уступки прав.
  3. Дом обязательно должен быть аккредитован.
  4. Застройщик обязан выполнить достаточно жесткие требования, чтобы минимизировать риски по сделке.

Это основные требования, которые предъявляются в ситуации с военной ипотекой. Самое главное, чтобы это было действительно жилое помещение. В квартире необходимо иметь кухню, санузел, а также она обязательно должна быть отапливаемая.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Условия получения военной ипотеки

В зависимости от стадии строительства могут быть разные условия для получения военной ипотеки. Тем, кто хочет купить квартиру в новостройке с помощью заёмных средств от банка, обязательно нужно это учитывать.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Нередко военные соблазняются приобретением на стадии котлована. Это действительно может быть максимально дешево. Однако, к подобной сделке банк отнесётся очень внимательно. Застройщику понадобиться доказать свою репутацию с помощью документов. Отдельно необходимо будет отчитываться о факте внесения платежей для долевого строительства. Банк же, после изучения всех факторов, подтверждает, что квартира будет сдана своевременно. Только после этого будущий хозяин может оформить все по государственной программе.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

При готовности дома от 30 процентов, условия становятся более лояльными. В качестве доказательства понадобиться письмо от мэра или иного представителя правительства. Благодаря этому письменному обязательству, банк уверен в репутации застройщика. Такую ипотеку невозможно взять без страховки гражданской ответственности для защиты прав дольщиков.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Когда дом уже практически построен, оформление занимает минимальное количество времени. Необходимо получить аккредитацию. Для этого нужен договор страхования от компании с отличной репутацией.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

В том случае, если дом уже введен в эксплуатацию, условия ничем не отличаются от покупки вторичного жилья. Понадобиться предоставить право собственности.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Предложения от банков

Военная ипотека представляет собой государственную программу. Она строго контролируется правительством. В связи с этим, среди огромного количества организаций, только лишь 13 банков получили разрешение выдавать подобный кредит. Обычно сумма не больше 2,5 млн рублей. При этом остальные условия отличаются, в зависимости от выбранной компании.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

В большинстве случаев условия достаточно лояльные. Однако, небольшая цифра кредита подразумевает, что у семьи будут иметься свои накопления и первоначальный взнос планируется внушительный.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — основные преимущества

По законодательству новостройкой считается лишь та недвижимость, у которой нет свидетельства на собственность. Иными словами, это квартиры и дома на любых этапах строительства. Есть множество преимуществ, благодаря которым именно военная ипотека в новостройках пользуется большим спросом:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Это возможность приобрести жильё за доступные средства. Обычно квартиры в новостройках значительно дешевле, чем во вторичном жилье;
  • Долевое строительство даёт возможность перебраться ближе к крупным городам семьям военнослужащих;
  • Покупка на ранних этапах строительства позволяет купить жильё по большой скидке. Можно позволить себе прекрасный район или же больше квадратных метров за рассчитываемую цену.

Для получения подобной квартиры достаточно доказательства работы в военной сфере. Однако, это не снимает с заёмщика обычного правила обеспечения исполнения обязательств. На все время ипотечного кредита недвижимость должна будет находиться в залоге.

Читайте так же:  Бух баланс кредиторская задолженность

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Для того, чтобы обеспечить безопасность своей собственности, не достаточно довольствоваться аккредитацией. Дополнительно следует изучить подрядчика и количество сданных им объектов. Также желательно заключать сделку только на том этапе строительства, когда работы на стадии 30 и более процентов. Дополнительно следует уточнить, всегда ли застройщиком соблюдаются сроки сдачи объекта. Иначе можно будет слишком долго ожидать своего переезда в новую квартиру.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Использование материнского капитала

Семьи военнослужащих для покупки жилья нередко хотят воспользоваться сразу несколькими государственными программами, чтобы сделка была экономичнее. Есть возможность направить на погашение займа средства от материнского капитала. Это может являться также первоначальным взносом.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Важно иметь ввиду, что материнский капитал, как оплата уже действующей ипотеки, используется сразу. Если планируется из этих средств составить первоначальный взнос, то обязательно нужно дождаться достижения ребенком возраста 3 лет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Новостройки по военной ипотеке и как происходит оформление

Сравнительно недавно были заявлены строгие рамки на получение квартиры по военной ипотеке. Сейчас каждый может самостоятельно выбрать понравившееся жильё. Это может быть практически любой район.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

В первую очередь необходимо зайти на сайт Росвоенипотеки, который предлагает множество вариантов аккредитованных объектов недвижимости. Именно тут сразу подобраны варианты, в которых есть вся нужная для сделки документация.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Вторым шагом становится сотрудничество с банком. В этой организации необходимо уточнить, возможно ли оформить данное имущество по программе военной ипотеке. Только лишь в случае получения разрешения можно смело двигаться дальше.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Особое внимание следует обращать на отзывы. Сарафанное радио лучше всего расскажет о застройщиках, а также о разнообразных особенностях конкретных строящихся объектов. В целом, порядок оформления военной ипотеки пошагово, можно разделить на несколько этапов:

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

  1. Выбор определенной квартиры. Обязательно должна быть проверена аккредитация.
  2. Сбор документов для подачи заявления на ипотечный кредит в банк;
  3. Принятие окончательного решения банком и предложение условий;
  4. Заключение всех окончательных договоренностей с застройщиками;
  5. Выплата начального взноса за квартиру;
  6. Регистрация строительства в долях;
  7. Оформление ипотеки и выплаты продавцу по данному договору.

В результате, после окончания строительства, семья военного становится собственником выбранного жилья.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Огромное количество военнослужащих рассматривают именно покупку жилья в ипотеку. Благодаря специальной государственной программе это даёт возможность приобрести квартиру по доступной цене. Новостройки привлекают тем, что недвижимостью ранее не пользовались и есть возможность создать свой собственный уют и комфорт. Для решения на подобную сделку обязательно нужно провести тщательно обследование, постараться учесть все факторы. В таком случае риск легко свести к минимуму и наслаждаться лишь преимуществами от получения нового жилья. Бдительность помогает оставить от приобретения лишь положительные эмоции и с радостью готовиться к переезду.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/novostrojki-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека

Cтавка от 4,9%

Кредит до 8 660 000 руб

Преимущества

  • Возможность приобретения квартиры без привлечения банка, за счет собственных накоплений и средств по сертификату НИС.
  • Специальные условия по потребительскому кредитованию для военнослужащих, под минимальные процентные ставки.
  • Увеличенная сумма по военной ипотеке, свыше 3 млн рублей.
  • Возможность приобретения квартиры, военнослужащими из любого региона РФ.
  • Возможность оформить Военную ипотеку с условиями семейной ипотеки, под ставку в 4,9%.
  • Возможность купить квартиру, объединив сертификаты НИС супругов.

Работаем с ведущими банками страны, а также с ФГКУ Росвоенипотека.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ

Получить одобрение банка

После одобрения ФГКУ РОСВОЕНИПОТЕКОЙ, подписать ДДУ с застройщиком

После регистрации договора, обратиться в банк для выдачи кредита

Источник: http://a101.ru/ipoteka/choices/voennaya-ipoteka/

Требования к жилью

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия. Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
    • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
    • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
    • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
    • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Читайте так же:  Отпуск за свой счет образец

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2020

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/demands

Долевое строительство и военная ипотека

Несмотря на значительный размер денежной субсидии военнослужащим от государства (в рамках военипотеки), ее хватает не на любое жилье. Выходом для защитников Родины стала возможность вкладывать накопленные средства в строящуюся недвижимость. Чем привлекательна программа долевого строительства по военипотеке и как ею воспользоваться, будет рассказано в этой статье.

Какое жилье по военной ипотеке доступно военнослужащим

Жестких ограничений по выбору недвижимости армейским служащим государство не выставляет. Для проживания они имеют право выбирать любой регион РФ и участвовать в одной из следующих программ:

  1. Купить квартиру на вторичном рынке жилья.
  2. Вложить государственные субсидии в приобретение новостройки.
  3. Оформить покупку частного дома с участком.
  4. Использовать накопленные средства для улучшения имеющихся условий жилья.
  5. Приобрести жилплощадь в строящемся доме.

Однако при выборе готового жилья военнослужащим приходится сталкиваться с ситуацией, когда цены на некоторые виды недвижимости превышают правительственные выплаты. И в связи с этим вкладывание денег в строящийся объект оказывается наиболее выгодным вариантом.

Чем привлекательна для участников военной ипотеки программа долевого участия

Недвижимость на этапе строительства стоит дешевле, чем аналогичная квадратура жилья на вторичном рынке. Поэтому можно приобрести большую квартиру (или в лучшем районе) за одну и ту же сумму военной ипотеки. Отзывы военнослужащих на жилищных форумах это подтверждают.

Какие плюсы и минусы несет военная ипотека застройщикам и военнослужащим

Денежное участие в стройке пайщиков – самая выгодная форма сотрудничества для строительных компаний. Ведь получить финансирование от банка на долгосрочный жилищный проект сложно. Обеспокоенность фин.организаций гарантиями постройки объекта вынуждает их работать только с проверенными и кредитоспособными застройщиками. Строящийся объект и строительная организация должны быть аккредитованы в данном фин.учреждении.

Чтобы выйти на такой уровень доверия, застройщикам нужна хорошая репутация в плане исполнения своих обязательств и реализованные объекты строительства. Сотрудничество строительной компании с государством в лице военнослужащего говорит о ее серьезности и способности завершить проект.

Негативным моментом для застройщика является обязательность страхования своей гражданской ответственности. Эта процедура требует вложения немалых средств на страховые выплаты, что не всегда под силу небольшим организациям.

Главные плюсы, которые несет программа долевого участия военнослужащим, следующие:

  • широкие возможности по выбору планировки и размеров жилого помещения;
  • новая квартира с новыми коммуникациями достается с меньшими денежными затратами;
  • можно контролировать все этапы стройки.

Из отрицательных моментов существенными являются три пункта:

  1. Невозможность поселиться в квартире до окончания стройки.
  2. Нет 100%-ной уверенности в том, что строительная компания сдаст объект вовремя.
  3. В квартире могут обнаружиться недоделки, дефекты.

Нюансы, на которые военнослужащему стоит обратить внимание

Право собственности на строящуюся квартиру закрепляется в договоре долевого участия (ДДУ), заключаемом между дольщиком (военнослужащим) и строительной компанией. Это очень важный документ. Он подлежит госрегистрации в Росреестре и согласованию в банке, где будет кредитоваться военнослужащий. В договоре обязательно должны присутствовать такие пункты:

  • данные о застройщике;
  • адрес места проведения стройки, эскиз дома, характеристики квартиры;
  • сроки сдачи готового объекта;
  • порядок приема квартир дольщиками;
  • суммы ежемесячных взносов, причины и условия их изменения;
  • гарантии дольщиков.

Подписание сделки лучше проводить после консультации с юристом. Такие сложности небезосновательны, так как защищают дольщика от рисков потери финансовых вложений.

Как будет погашаться военная ипотека при увольнении

При плановом увольнении армейского служащего (сокращение, ухудшение здоровья, пенсионный возраст) его возможности использования именных накоплений зависят от выслуги лет. Военнослужащие, отдавшие защите Отечества 20 лет, имеют право пользоваться накопленными по военипотеке средствами по своему усмотрению. Они могут не возвращать государству те деньги, которые уже вложены в покупку жилья.

При десятилетнем периоде военной выслуги государство не требует возврата средств, уже перечисленных в банк за квартиру. Но оставшиеся платежи по ипотечному договору военнослужащему придется погашать самостоятельно.

Если у армейского служащего срок службы менее 10 лет, то ему придется вернуть Росвоенипотеке перечисленные суммы жилищного займа и собственными средствами погашать банковский кредит.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://cbkg.ru/articles/dolevoe_stroitelstvo_i_voennaja_ipoteka.html

Военная ипотека долевое
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here