Обманутые военной ипотекой

Описание страницы: обманутые военной ипотекой - 2020 год от профессионалов для людей.

Дневник военного ипотечника: обман в агентстве, миллион за «кредитный хвост» и обнуление платежей

В очередном выпуске «Дневника военного ипотечника» редакция Mil.Press Estate продолжила следить за историей получения банковского кредита ефрейтором из Севастополя, обсудила с военным дольщиком долгострой «Пересвет-Инвеста» в Красногорске, выяснила подробности выплаты военной ипотеки из собственных средств и досрочного погашения кредита государством.

Сергей, ефрейтор из Севастополя

Мне одобрили военную ипотеку в РНКБ, при этом в банке «Россия» отказали. Завтра повезу в Севастополь первый пакет документов: сертификат НИС, паспорт, свидетельство о браке и согласие жены, заверенное у нотариуса.

Буду покупать двухкомнатную квартиру почти в центре Севастополя за 3,2 млн рублей: больше миллиона – это мои накопления, еще 2,1 млн рублей мне одобрил банк. Выхожу на сделку с помощью агентства недвижимости, потому что здесь куда ни позвони – везде риелторы.

Когда начинал искать квартиру без агентов, многие собственники отказывались иметь дело с военной ипотекой, боялись, что к ним военные будут приходит, смотреть что-то, оценивать. Потом риелторы как-то подсуетились, нашли варианты. Одна из них мне сказала – приноси 100 тысяч рублей, и начнем работать. Я отказался и нашел агентство, в котором услуги по подбору недвижимости оплачивает продавец, на меня ложится только оформление сделки.

Я уже отдал около 10 тысяч рублей: оценщику 4 тысячи рублей, еще какая-то справка ПК-2 обошлась в 6 тысяч рублей. Что такое ПК-2, я даже и не понял. Когда сообщил агенту, что выходим на сделку, он мне сказал: «переводите деньги, заказываем эту справку». Я, наивный, перевел автоматически, доверился. Позже уточнил. Мне сказали, что ПК-2 – это расширенный кадастровый паспорт. В нескольких агентствах в Крыму мне сообщили, что нужна эта справка и цена ее 6 тысяч рублей. Завтра поеду в Севастополь и там все узнаю, самому стало интересно.

Комментарий специалиста Росреестра о кадастровом паспорте Понятия «кадастровый паспорт» сейчас не существует. Есть выписки из ЕГРН. Если вы покупаете квартиру, то можете оформить такую выписку: в ней содержится как информация о кадастровом учете, так и сведения о правообладателях.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (которую требует «Росвоенипотека» при покупке квартиры – ред.) с информацией об обременении стоит 250 рублей в электронном виде, 400 рублей – в бумажном. Ее можно запросить через сайт Росреестра, лично в отделении Росреестра, в любом МФЦ, а также с помощью почтового отправления.

Виктор, военнослужащий из Московской области

Я купил квартиру по военной ипотеке в малоэтажном ЖК «Красногорск Парк» от застройщика «Пересвет-Инвест», и в апреле будет уже три года, как я должен ее получить. Из шести домов сданы только два.

Строительство продолжают, но медленно, с частыми и большими перерывами. Еще перед Новым годом обещали сдать до марта, потом до конца апреля. Сейчас начальник участка сказал, что придется и май зацепить. Все из-за перерывов в финансировании. Выделялись бы деньги постоянно – думаю, уже бы закончили. Там осталось-то: отделка подъездов, водоснабжение по квартирам и что-то на кровле.

А сам застройщик уже банкротом себя объявил. И ведётся дело о его банкротстве. Ясное дело, денег по исполнительным листам не видать. Там какая-то другая компания сейчас достраивает. «Пересвет» продал ей северную часть своих земель с обременением достроить наши дома.

Военнослужащий из Новгородской области

Я приобрел квартиру в 2013 году. Договор заключили в АИЖК, а все операции проводились через Севергазбанк. Оформил военную ипотеку с плавающей ставкой — тогда мне предложили только один банк и только на таких условиях. Банк одобрил максимальную сумму в 2,2 млн рублей до 2028 года. Ставка была 9,5% и график погашения составили с позитивным прогнозом роста экономики. По их подсчетам ставка должна была упасть в два раза, но к 2017 году поднялась до 12%. Срок кредита не увеличился, но выросли суммы в последний год: вместо платежей по 30 тысяч там оказались суммы по 140 тысяч рублей в месяц.

Это меня насторожило. Начал разбираться, спрашивал, будет ли государство платить 140 тысяч рублей в месяц. Оказалось все проще: у государства фиксированный платеж плюс индексация. Остальное плачу я, или продолжаю служить после 2028 года. За четыре года все деньги от государства шли только на погашение процентов, основной долг не снизился. Получается, нужно вернуть 2,3 млн и 3,2 млн процентами, всего 5,5 млн рублей.

Начал закрывать со своих средств – внес миллион рублей. Эти деньги пошли на погашение основного долга. Сразу же пересчитали график погашения: уменьшился срок кредита. Я долго думал, стоит ли свои деньги вкладывать, но решился все-таки. Давно уже копил, хотел участок купить и дом построить, но когда вник в тему, решил избавляться от кабалы. У меня деньги лежали на депозите под 7%, а ипотека была 12%, поэтому решил, что выгоднее гасить ипотеку, чем копить. Все равно обязательства по выплате военной ипотеки на мне, и платить ее мне.

Как-то так «попал». Не советую брать кредит по военной ипотеке! Будет все так: военнослужащий подойдет к дате увольнения и с пенсии будет расплачиваться с хвостами, либо дальше служить, пока не вынесут вперед ногами. Хотя по сути надо читать, что подписываешь. Вся вина на нас. Просто обрисовали все красиво: «берите максимальную сумму, все равно государство будет платить».

Сдерживание плавающей ставки (о котором объявило АИЖК — ред.) не имеет большого смысла сейчас, так как уже почти приняли закон о рефинансировании военной ипотеки. Большинство уйдет с плавающей ставки на фиксированную.

Елена, лейтенант из Санкт-Петербурга

Рамиль, военнослужащий из Свердловской области

Купил в Нижнем Тагиле очень хорошую квартиру с ремонтом и мебелью, не новостройка, но и не старый дом, выбрал более-менее приличный и чистый район.


Я плохо следил за погашением, и, если не ошибаюсь, задолженностей пока не было. У меня военная ипотека в Сбербанке, и мне кажется, она гасится, наоборот, быстрее, судя по графику. Брал ипотеку в 2014 году на 14 лет, но в графике в 2027 и 2028 годах ежемесячные платежи по нулям.

В 2014 году ежемесячные отчисления от «Росвоенипотеки» были около 19 тысяч рублей, в соответствии с чем банк и оформил ипотеку. Сейчас платежи – около 23 тысяч, поэтому вопрос – куда идет эта разница?

Читайте так же:  Дам частный займ в беларуси

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK , поможем.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2018/294897/

Военная ипотека 2017: часть «серых» схем прекратит существование

Социальные гарантии государства перед военнослужащими строго регламентируются законодательством. Процедура предоставления жилья военным прописана в 370 Постановлении.

Государство заботится о тех, кто занят охраной его суверенитета, постоянно совершенствуя законодательные нормы, в т.ч. в сфере жилищного обеспечения, исходя из жизненных реалий.

Последние изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году, коснулись:

2. досрочного погашения кредита – разрешено использовать накопления;

3. правил для родственников в случае гибели военнослужащего-участника НИС – в случаях, наличия действующего ипотечного кредита;

4. порядка приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащими-супругами – разрешена покупка совместной жилой площади;

5. процедуры включения в НИС прапорщиков и мичманов – даны уточнения данным категориям;

6. порядка использования средств ЦЖЗ – ЦЖЗ не предоставляется на компенсацию трат военного при оформлении жилой недвижимости в собственность по программе НИС.

Ознакомиться с полным перечнем изменений в нормативной базе по НИС каждый желающий может в материале «Изменения в законодательной базе по военной ипотеке».

С весны прошлого года 117 ФЗ запретил использовать накопления военнослужащего на оплату расходов, понесенных им при покупке недвижимости с привлечением средств целевого жилищного займа.

Другими словами – расходы, сопряженные с заключением договора купли-продажи, в т.ч. оплата услуг оценщика, комиссии банка, страховка, услуги посреднических организаций с 2016 года оплачиваются военнослужащим за счет собственных средств.

Стоит отметить, что ранее, до вступления в силу изменений в ФЗ, самая большая доля расходов приходилась на услуги риэлторов. Зачастую военнослужащие бездумно оплачивали огромные тарифы «агентов», им было все равно, сколько стоят их услуги, т.к. они знали, им все возместит государство, чем и пользовались недобросовестные посредники.

Как это было

Давно наболевший вопрос – предоставление военнослужащим жилья «от государства», с 2005 года начал решаться путем введения государством программы «Военная ипотека». Участники программы получили долгожданную возможность самостоятельно выбирать себе место проживания. Перед ними открылась огромная альтернатива по выбору самого объекта недвижимости: новостройка или «вторичка», дом с земельным участком или же таун-хаус? На сегодняшний день выбор действительно огромен.

Но не все участники НИС адекватно приняли новую систему, в основной массе военные, привыкшие, что жилье предоставляется в натуральной форме, т.е. выделяется готовая квартира, растерялись. Что делать? Куда обращаться? Как подбирать квартиру? Кто поможет при оформлении документов?

Как говорится «свято место – пусто не бывает»! На наличие спроса, молниеносно среагировали и пришли «на помощь» военным различные агенты и риэлторы. К слову сказать, на руку риэлторам сыграла не столько наивность военнослужащих, сколько их высокая занятость, отсутствие юридического образования. Как следствие, у военного не было свободного времени, для досконального изучения нормативной базы и появилась огромное желание воспользоваться услугами посредника, сняв тем самым с себя «головную боль». Как раз это и было на руку так называемым «агентам», они трактовали нормативку по НИС в своих интересах.

Безусловно, сделки по покупке недвижимости проводились, и военнослужащий получал в собственность заветное жилье. Однако агенты пытались не упустить легкой наживы и предлагали своим клиентам-военнослужащим различные мошеннические схемы по получению дополнительного дохода. Конечно, никто не говорил вслух, что эти схемы не являются «серыми», говорили, что на самом деле все в рамках закона.

Самые распространенные мошеннические схемы риэлторов по военной ипотеке:

1. Вступление в сговор с оценочной компанией и договоренность о «закладке» определенной суммы при оценке стоимости покупаемой квартиры.

Зачастую военнослужащий об этом может даже не знать. Если же махинация вскроется покупателем, то опытные риэлторы быстро убедят военнослужащего, что поводов для беспокойства нет, т.к. все платежи по военной ипотеке осуществляет государство.

2. Завышение стоимости приобретаемого объекта.

Здесь уже без согласия участника НИС не обходилось, и в дело шло убеждение: за все платит государство! Значит нужно максимально пользоваться предоставленной возможностью. Если продавец давал «добро», а «легкие» деньги очень манят, то к данной схеме привлекается еще и оценщик. Итого участников схемы 4: покупатель, продавец, риэлтор и оценщик. По плану максимальную сумму от завышения должен получить военный, остальные, меньшие доли.

3. Фиктивное приобретение жилья у родственников, возможно с намеренно завышенной стоимостью, с целью наживы.

Подробнее о данных мошеннических схемах и последствиях для военнослужащего можно прочесть в статье: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск».

В качестве еще одного варианта получения дополнительного дохода за счет государства, а на самом деле за счет самого же военнослужащего, риэлторами предлагалось завысить стоимость агентского вознаграждения. Например, в договоре по оказанию услуг прописывается стоимость работ по подбору недвижимости равная 100 тысячам рублей. На деле же, когда данная сумма поступала с именного накопительного счета военнослужащего в счет оплаты услуги, агент наличными отдавал военному, например, половину.

Казалось бы, что может быть проще! Предложенная схема выглядит заманчивой и, к сожалению, многие военнослужащие соглашались ею воспользоваться. Ввиду своей неосведомленности, они по собственному желанию уменьшали сумму на своем же накопительном счету в Росвоенипотеке, и не догадывались, что как раз этой суммы может не хватить для погашения ипотечного кредита после наступления права на увольнение. Таким образом, у ряда участников НИС к концу срока погашения кредита образовались так называемые «долговые хвосты».

Что теперь

Конец этим схемам положили изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году. Теперь получить какую-либо компенсацию, в том числе за услуги «помощников», военнослужащие не могут — компенсация отменена.

Что делать

Да, компенсация затрат отменена на государственном уровне, но НИС функционирует, и сделки необходимо проводить. Как быть военнослужащему, как же теперь оформлять ее?

Любым делом должен заниматься профессионал – это не оспоримый факт, такой же, как и то, что «Военная ипотека должна быть осмысленной».


Поэтому все военнослужащие также и будут обращаться к фирмам, оказывающим услуги по подбору недвижимости, по оформлению сделки, но будут делать это уже более вдумчиво, так как платить придется из своего кармана.

К кому обратиться

К профессионалам! К тем специалистам, которые в первую очередь будут думать о клиенте, т.е. о военнослужащем.

К плюсам обращения к профессионалам военной ипотеки можно отнести:

1. Доскональное знание ситуации рынка недвижимости – это позволит военнослужащему подобрать высоколиквидный вариант.

2. Владение данными стоимости недвижимости – позволит, не тратя время даром, сразу рассматривать варианты, соответствующие военнослужащему.

3. Многолетний опыт ведения переговоров – уверенность в решении любых проблем, возникающих при оформлении кредита.

Читайте так же:  При увольнении не выплачивают серую зарплату

4. Отработанная схема оформления документов в госучреждениях – зачастую для них выделено отдельное время приема, что значительно сэкономит время участника НИС.

Основные правила, которыми следует руководствоваться при выборе специалиста:

1. Стаж работы в данной сфере – большой опыт работы, неотъемлемая составляющая успеха в проведении сделки. Такой профессионал имеет широкую клиентскую базу, отработанную практику оформления сделок, в том числе нестандартных.

2. Не пренебрегайте советами знакомых, отзывами в интернете – серьезные компании не боятся размещать информацию о себе, им скрывать нечего.

3. Обращайте внимание на размер комиссии за оказанные услуги – военнослужащий должен понимать, за что он платит действительно.

4. Обязательно требуйте заключения договора – не «эксклюзивного», а ясного и понятного, без «звездочек» и мелкого шрифта.

Опыт участников НИС, которые уже приобрели недвижимость, говорит, что помощь посредника бывает, необходима, главное обратиться к профессионалу. Компания «Военный Переезд» имеет большой опыт работы на рынке недвижимости. Участники НИС, купившие жилье с помощью «Военного Переезда» рекомендуют обращаться именно к нам, и это не может не радовать.

«Военный Переезд» работает в большинстве регионов РФ, но если вдруг в Вашем регионе нет представительства компании, мы можем предложить Вам услуги дистанционного сопровождения. Данная услуга зарекомендовала себя за счет того, что нет необходимости бегать по организациям и искать помощи в оформлении всех документов. Достаточно иметь электронную почту, специалисты «Военного Переезда» подготовят всех необходимые договора и направят Вам их для дальнейшего проведения сделки.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-2017-chast-seryh-shem-prekratit-suschestvovanie/

Махинации с сертификатом: как застройщики и риелторы обналичивают накопления военных

Целевой жилищный заем, который военнослужащий получает на приобретение квартиры, участники рынка недвижимости часто рассматривают как «бесплатные» деньги от государства. Покупателю предлагают фиктивно увеличить стоимость его будущей квартиры, чтобы обналичить средства. В случае увольнения со службы выплачивать искусственно раздутый кредит придется самому участнику накопительно-ипотечной системы (НИС).

В редакцию Mil.Press Estate обратился представитель одной из строительных компании с вопросом: что делать, если сумма на сертификате участника НИС превышает стоимость квартиры? Возможно ли вернуть оставшиеся деньги наличными или выдать военнослужащему средства на покупку стройматериалов?

В соответствии с порядком ипотечного кредитования участников НИС, сертификат целевого жилищного займа (ЦЖЗ) выдается военнослужащему для приобретения квартиры, жилого дома с земельным участком, а также для заключения договора долевого участия в строительстве.

Как отметил Артур Бондарович, юрист Военно-правового центра, намеренное завышение стоимости квартиры, приобретаемой по военной ипотеке, с целью вывода средств попадает под уголовную статью. «Это мошенничество, совершаемое группой лиц по предварительному сговору, потому что в данной схеме обязательно поучаствуют продавец, покупатель и оценщик. Ущерб при совершении преступления причиняется непосредственного государству, так как происходит неправомерное завладение федеральными денежными средствами, которые в будущем не будут использованы по целевому назначению», — подчеркнул эксперт.

Комментарий юриста. Наказание за мошенничество со средствами НИС Артур Бондарович, юрист Военно-правового центра

Это деяние в зависимости от похищенной денежной суммы относится к преступлениям средней тяжести или тяжким. В случае, если действия лиц квалифицируют как преступление средней тяжести, у них есть возможность избежать уголовного преследования и реального срока, при условии что преступление совершено впервые и лицо загладило причинённый вред, возместило ущерб.

В данном случае виновное лицо оштрафуют. Сумма взыскания, как правило, зависит от суммы причинённого ущерба. Если, например, человек «обманул» государство на 100 тысяч рублей, то накладывать штраф больше этой суммы вряд ли станут. Корреспондент Mil.Press Estate проверил, как отделы продаж в строительных компаниях Москвы и Петербурга реагируют на предложение использовать оставшиеся деньги на сертификате ЦЖЗ. В компаниях «Брусника. Москва» и Setl Group нашли самый простой и легальный выход – купить две квартиры по одному сертификату. «В одном договоре долевого участия можно прописать две квартиры, такие сделки согласовывает «Росвоенипотека», — уточнили в Setl Group.

При этом менеджеры «Брусники» проработали вариант с фиктивным завышением стоимости одной квартиры, чтобы вручить военнослужащему вторую квартиру в подарок, но отказались от этой идеи из-за возможного высокого налога на недвижимость.

В компании «Котар» на оставшиеся средства на сертификате НИС порекомендовали приобрести дополнительную отделку квартиры за 400 тысяч рублей.

Риелтор группы компаний МИЦ не стала стесняться и посоветовала приобрести вторичную недвижимость, так как «новостройка, как открытая книга», и изменить её стоимость в договоре невозможно. Менеджер предложила привлечь к сделке оценщика, с которым также можно «договориться» для завышения изначальной стоимости квартиры.

«Ленстройтрест» посоветовал ничего не делать со «сдачей», так как после заключения договора разница вернется обратно на счет военнослужащего. Её можно использовать для последующей покупки квартиры, либо получить на руки при возникновении права на использование накоплений после 20-летней выслуги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Использовать серые схемы отказались и в «Петрострое». «У нас не было практики, чтобы квартира стоила сильно дешевле сертификата. Это же военные – они четко знают, чего хотят. Цены представлены на сайте и менеджеры достаточно популярно рассказывают и предлагают квартиры в зависимости от метража и сроков сдачи, чтобы уложиться в сертификат. А подставлять собственную шею под непонятно висящий топор – это не про нас», — отметила Евгения Суровцева, представитель строительной компании.

Ранее о сговоре риелторов и оценочных компаний в разговоре с Mil.Press Estate сообщил один из представителей сферы жилищного обеспечения военнослужащих.

«Риелторы военнослужащим говорят: вам государство «бесплатные» деньги дает, поэтому давайте сопутствующие расходы заявим побольше! Какая разница? Все равно государство платит, а разницей поделимся. Плюс оценили квартиру выше стоимости, а банк почему-то такую сделку пропустил – видимо, все в доле были. А то, что военнослужащий на самом деле эти деньги взял в долг у государства под большие проценты, до него не дошло. Судьба-злодейка привела к тому, что он досрочно уволился без права использования накоплений, и все эти деньги ему предстоит вернуть из своего кармана», — подчеркнул собеседник редакции.

Он отметил, что в ряде случаев подобная финансовая неосведомленность военнослужащих приводила к банкротству участников НИС. Так произошло, к примеру, с бывшим контрактником ракетных войск из Алтайского края, а также военнослужащим из Волгоградской области.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники .

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2018/288731/

Отзывы о военной ипотеке подводные камни в 2020 году

Не дай загнать себя в угол! Самое глупое и популярное использование накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Реклама, маркетинг, СМИ, пропаганда внешних атрибутов успеха – каждым человеком ежеминутно пытаются манипулировать. Как выражается маркетинг, привести к целевому действию. Точно так же получилось с услугами в сфере реализации НИС.

Военнослужащим навязывают максимальные суммы ипотечных кредитов, выплачиваются гонорары риэлторам из накопленных на НИС денег. Прискорбно, что военнослужащие соглашаются. И речь не только о молодых парнях, недавно окончивших школу, подписавших контракт, но и об офицерах – высокообразованных кадрах силовых министерств.

Читайте так же:  Работодатель задерживает алименты

Как использовать средства военной ипотеки и не загнать себя в угол?

Вариант участия в военной ипотеке №1

Вы проходите службу в крупном городе, возможно в вашем родном городе. Стоите на очереди, как нуждающийся, в служебном жилье, которого, разумеется, не дождетесь. У Вас есть семья, может быть дети, и вы давно мечтаете о семейном гнездышке. Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом. Не самое лучшее решение.

Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.

Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.

Случается, что сумма долга не полностью покрывается суммой от продажи квартиры, в этом случае остаток выплачивать снова Вам. Почувствовали хомут на шее? Во-первых, взяв максимальную ипотеку, вы связали себя по рукам и ногам вместе с военной службой – вы уже никуда не уйдете. Во-вторых, вы лишитесь денег, которые уйдут на погашение процентов по кредиту.

Вариант участия в военной ипотеке №2

Вы проходите службу в небольшом гарнизоне недалеко от крупного города (не далее 300 км) и взяли квартиру в этом городе со средствами НИС и максимальным ипотечным кредитом под сдачу.

Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен. Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых. Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн. это 100.000 рублей в год. Абсолютно невыгодно.

Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.

Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет. Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем. Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников. Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.

Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить. Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга. Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства.

Источник: http://prizyvnik-soldat.ru/voennaya-ipoteka-otzyvy/

Военнослужащий и банкротство. Могут ли забрать ипотечную квартиру

С прошлого года жилье, приобретенное по программе военной ипотеки, стало рассматриваться в судебных процессах как совместно нажитое имущество и делиться в равных долях в бракоразводных процессах. Начфин постарался разобрался, что может произойти в том случае, если процедуру банкротства инициирует супруга военного и сможет ли он сам получить статус банкрота.

Позиция суда

Жена бывшего военнослужащего интересуется следующим вопросом. Женщина планирует инициировать процедуру банкротства физического лица. Собственности как таковой она не имеет. У супруга имеется личный доход, поскольку он работает. При этом квартира, в которой они проживают, была приобретена по программе военной ипотеки. Квартира – единственный вид собственности супругов. Может ли жилье оказаться под какой-либо угрозой?

Квартира в подобной ситуации не должна рассматриваться как объект совместного пользования, но суд имеет полное право принимать любые решения, не выходящие за рамки законности. Поэтому при более глубоком разборе деталей он может принять решение о признании квартиры совместно нажитым имуществом. Все индивидуально. Именно так прокомментировали вопрос представители Росвоенипотеки.

Может ли проводиться конфискация квартиры, если супруга военнослужащего будет признана официальным банкротом?

Нет, подобные действия неправомерны, а потому выполнены быть не могут.

Приобретенное по программе военной ипотеки жилье к супруге военнослужащего имеет весьма далекое отношение, поскольку взносы за квартиру выплачивало государство.

Так как процедура банкротства будет возбуждаться в отношении супруги военного, то жилью ничего не угрожает. И вот почему. Квартира, купленная в период совместного проживания (брака), рассматривается судом как совместно нажитое имущество. Но до тех пор, пока доля в этой квартире не будет выделена жене в судебном порядке во время процедуры развода, по закону ей ничего не принадлежит.

Эксперт дал следующие пояснения. Супруга имеет права на данный объект недвижимости. Но предварительно она должна обратиться в суд с требованием раздела спорного объекта имущества (квартиры) в равных долях. Однако при этом она должна будет взять на себя имеющиеся финансовые обязательства. Ведь вполне вероятно, что супруг будет должен выплачивать денежный долг за квартиру следующие несколько лет. Следовательно тогда и жена будет должна эти финансовые обязанности разделить со своим мужем в полной мере.

Нужно понимать, что после признания банкротства арестованным окажется все имущество, принадлежащее должнику. Если дело касается банкротства супруги обусловленное кредитными долгами, в которых ее супруг участия не принимал, то квартира либо иное имущество, принадлежащее ему по закону, не могут использоваться в счет погашения финансовых требований, поступивших от кредиторов.

Может ли суд забрать единственное жилье?

Забрать квартиру не могут в том случае, если это единственное место проживания семьи.

Эксперты дают следующее объяснение. Два года назад судебная практика претерпела некоторые изменения. Теперь единственная квартира не может быть отобрана за долги. Исключением являются случаи, когда жилье выступало в роли залога либо материального обеспечения.

Проще говоря, квартира может быть отобрана за долги, предъявленные кредиторами только в том случае, если она была предметом ипотечного залога.

Может ли военнослужащий быть признан банкротом?

В период прохождения военной службы инициирование банкротства военного невозможно.

Пояснения экспертов следующие. До тех пор пока военный состоит в списке на получение денежного довольствия, его банкротство как должника недопустимо.

Чтобы получить статус банкрота человек должен обратиться в суд с доказательствами, подтверждающими отсутствие каких-либо доходов. Но военный имеет стабильный доход в виде денежного довольствия, из чего следует, что объект взыскания у него имеется.

Читайте так же:  С какого начинается призыв в армию

Источник: http://www.nachfin.info/interesnye-stati/2035-voennosluzhashchij-i-bankrotstvo-mogut-li-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru

Мошенничество с военной ипотекой: последние новости и меры предосторожности

Категория дорогостоящих приобретений всегда представляет интерес для мошенников. Наибольший обман зафиксирован на рынке недвижимости. Находчивость мошенников позволила им проникнуть и в сферу государственных программ, таких как военная ипотека.

Вся правда о военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой комплекс мер, направленных на приобретение жилья военнослужащими. Являясь, по сути, одной из новых программ приобретения жилой недвижимости, созданная под военную ипотеку нормативно-правовая база далека от совершенства, на практике не обработана. Последнее является причиной того, что в ходе оформления документов людям приходится сталкиваться с массой трудностей и преград.

Неоднозначно отношение и самих военнослужащих к данной программе. Одним она кажется слишком сложной, другие, в силу отсутствия времени и знаний, испытывают сложности при решении юридических вопросов. Именно этим и пользуются мошенники.

Для обеспечения программы обеспечения жильем военнослужащих создан специальный орган – Росвоенипотека. Процесс взаимодействия отдельных субъектов с данным органом происходит согласно созданным инструкциями методическим рекомендациям. Подчас попытки обойти данные инструкции и создают благодатные условия для мошенников.

Суть программы заключается в том, что используемое ранее обеспечение служебным жильем заменяется монетарной схемой, в рамках которой формируется накопительная и кредитная составляющая. Последнее условие заключается в получении кредита на льготных условиях, так как средств, накопленных в рамках НИС, может быть недостаточно.

Схема получения ипотеки для военнослужащих заключается в следующих условиях:

  • Возраст кредитополучателя с учетом срока кредитования должен быть не более 45 лет.
  • Часть средств, накопленных за годы службы, выдается в форме сертификата.
  • Недостающая сумма выдается в форме кредита.
  • В момент действия договора военнослужащий не вправе сменить статус.

Таким образом, выгода военного ипотечного кредитования весьма посредственна, а ряд недостатков заключается в ограниченности максимальной суммы и выбора жилья. Многими экспертами отмечается, что сама по себе военная ипотека – обман военнослужащих.

Лазейки для мошенников, или где нужно проявить бдительность?

Военнослужащие – как правило, люди, малосведущие в вопросах и тонкостях взаимоотношений на рынке недвижимости. Не желая заморачиваться изучением законодательства, они стремятся делегировать эти полномочия риэлторам и экспертам по недвижимости. Последние с целью наживы стремятся использовать обходные и не всегда легальные схемы. Во избежание обмана рекомендуется пользоваться услугами нотариусов или профильных юристов, их стоимость несколько выше, но она фиксирована.

Работая с нотариусом, также стоит проверить законность его деятельности, так как случаи обмана через «черных» нотариусов также не редкость.

Наибольшее число обманов с военной ипотекой заключается в том, что не подвергается надлежащей проверке юридическая чистота объекта и его продавца. В такой ситуации есть риск приобрести жилье с обременением или по поддельным документам. Последнее заключается в том, что лжепродацы реализуют имущество, им не принадлежащее.

Обременение может заключаться в следующих моментах:

  • Жилье в залоге.
  • Не все жильцы выписаны из квартиры, часто оставляют детей.
  • Жилье продано без получения согласия всех заинтересованных лиц.

Откат как способ заработка

Современные дельцы на рынке недвижимости разработали схему получения откатов не от покупателей, а от продавцов. Так, неликвидное жилье реализуется по завышенной стоимости. Для собственников, желающих продать в кратчайшие сроки, – это выгодное предложение, да и экономия на оплате услуг риэлтора. Подобные ситуации активно используются на вторичном рынке.

Продажа «карася» вместо «лосося»

Еще одна схема заключается в запутывании покупателя. Ему демонстрируется несколько жилых помещений в хорошем состоянии, а после совершения сделки оказывается, что приобрел он совершенно другую квартиру. Во избежание подобных ситуаций необходимо записывать адреса жилых помещений, отмечая понравившиеся квартиры, а затем проверять адрес в договоре.

«Эксклюзивный договор», как форма обмана

Заключение эксклюзивного договора риэлторы навязывают под предлогом того, что жилье может быть продано, такая мера позволяет сохранить право покупки этого объекта за собой. По сути, возможность попридержать квартиру. Но на практике это банальное выкачивание средств из покупателя, так как за сию услугу последний обязуется оплатить от 50 до 100 тыс. руб. Если детально проанализировать условия такого договора, то вполне явно усматривается его выгодность только для риэлтора. Можно напрямую договориться с покупателем без дополнительных трат или просто внести небольшой залог.

Как избежать обмана и к кому обратиться?

Во избежание ситуаций обмана не стоит упиваться мыслью о будущей отдельной квартире, а внимательно наблюдать за всем происходящим процессом оформления сделки. Еще до момента получения сертификата есть смысл озадачиться поисками надежного партнера или проверенного объекта недвижимости, например, у знакомых и проверенных продавцов. Также следует поступать с нотариусами, риэлторами и прочими специалистами, привлекаемыми к сделке.

Данные вопросы можно обсудить на личном приеме и со специалистами Росвоенипотеки, которые могут оказать консультационную и юридическую помощь при оформлении сделки, а также порекомендовать проверенных специалистов и партнеров.

Одновременно с этим сегодня на рынке работают проверенные операторы, занимающиеся предоставлением услуг сопровождения сделок с военной ипотекой. Среди таких операторов компания «Военный переезд», работающая на всей территории страны и тесно сотрудничающая с Росвоенипотекой.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/obman.html

Объект по военной ипотеке не достроили: возврат средств на примере ЖК «Благодатный»

Военные-участники Накопительно-ипотечной системы (НИС) готовят судебный иск в надежде вернуть свои накопления, потраченные на приобретения жилья в фактически ставшем недостроем ЖК «Благодатный», расположенном в Ростове-на-Дону. Mil.Estate рассказывает историю оказавшихся в затруднительном положении военнослужащих, а также разбирается, кто и как должен проверять доступные для покупки по военной ипотеке новостройки и какие еще выплаты могут потребовать военные дольщики от недобросовестного застройщика.

Дорога в суд — единственный выход?

ЖК «Благодатный» лишился аккредитации по программе военной ипотеки из-за срыва сроков сдачи и отсутствия прогресса в строительстве еще осенью этого года. Квартиры в доме по ул. Зорге, 9 (Ростов-на-Дону) успели купить не менее пяти семей военнослужащих-участников НИС, с которыми удалось пообщаться корреспонденту Mil.Estate.

«В данном случае у военнослужащих есть только один путь — судиться, прекращать договор долевого участия на основании неисполнения обязательств со стороны застройщика и возвращать свои денежные средства», — сообщил Mil.Estate генеральный директор агентства недвижимости «Столица квартир» Владимир Чмеленко.

Он добавил, что, согласно судебному решению, деньги возвращаются военнослужащему, который уже самостоятельно возвращает их банку, делая досрочное погашение ранее взятого ипотечного кредита, и государству.

Однако здесь есть несколько нюансов: может оказаться так, что застройщику будет просто нечем расплачиваться. «Например, ему не позволят этого сделать пустые счета и отсутствие какого-либо имущества, если для строительства все было взято в лизинг», — уточнил эксперт.

Возможно ли вернуть добавленные при покупке личные накопления?

Максим рассказал изданию, что при покупке жилья добавлял порядка 200 000 рублей личных накоплений, но уже не надеется вернуть их обратно: как военному сообщил адвокат, чтобы отсудить личные средства, придется подавать в суд на банк и доказывать, что аккредитация была проведена некорректно. «Я не понимаю, как застройщик прошел аккредитацию, если он до этого уже переносил сроки», — возмущается собеседник.

Читайте так же:  Исключение имущества из описи ареста судебная практика

У второй собеседницы Mil.Estate, родственницы другого оказавшегося в затруднительной ситуации участника НИС, на руках ответ Центробанка, в котором сообщается, что аккредитация проведена корректно. «По вопросу аккредитации объекта недвижимости Банк (речь идет о Сбербанке — ред.) сообщил, что аккредитация проведена корректно с учетом необходимого уровня строительной готовности объекта недвижимости», — говорится в документе.

Однако, по информации женщины, на момент получения аккредитации, деловая репутация застройщика уже была подпорчена: в адрес компании было подано несколько заявлений на неустойку.

Личные накопления возвращать придется таким же образом, что и остальные денежные средства — через суд.

Как пояснил Владимир Чмеленко, согласно заключенному при покупке квартиры договору, застройщик взял на себя обязательства достроить, сдать и передать в определенные сроки данный объект недвижимости, а человек обязался его оплатить определенными суммами в установленный срок. Таким образом, покупатель свои обязательства выполнил, а застройщик — нет.

У оказавшегося в подобной ситуации добросовестного покупателя есть несколько вариантов: он либо продолжает верить обещаниям застройщика и ждать, либо обращается за защитой своих прав в существующие для этого органы: Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

«Застройщик будет говорить, что сейчас такая ситуация, обещать, что он обязательно все достроит. Здесь, если человек не согласен ждать, он подает в суд, суд выносит решение, счета строительной компании арестовываются, денежные средства согласно судебному решению возвращаются покупателю», — добавил Чмеленко.

Специалист отметил, что в данном случае стоит также внимательно изучать договор, возможно, удастся там найти дополнительные «отступные пути».

Как защититься от недобросовестного застройщика?

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, стоит всегда проверять надежность застройщика: узнавать, сколько он уже построил объектов, задерживал ли сроки сдачи, изучать разрешительную документацию, убеждаться, что деятельность данного застройщика застрахована, у него есть какой-то уставной капитал и необходимые материальные ценности на балансе, которыми в случае непредвиденных обстоятельств он сможет рассчитаться.

«Скорее всего, покупая эти квартиры, военные смотрели не на надежность, а на цены. Как правило, это все розовые очки, в которых написано — «очень дешево и быстро, бери!», — подчеркнул генеральный директор агентства недвижимости «Столица квартир».

Действительно, купить квартиры в ЖК «Благодатный» большинство военных-собеседников Mil.Estate подтолкнуло именно соотношение цена/качество: одновременно с довольно низкой стоимостью жилья, дом оказался расположен в удобном месте. Да и выбирать военнослужащим было особо не из чего — аккредитацию по военной ипотеке в Ростове-на-Дону на тот момент получили всего несколько домов.

«Нам подошла стоимость. Для покупки квартиры в доме получше, к той сумме, которую дает «Росвоенипотека», нужно было взять кредит на полмиллиона. Мы взяли сколько могли — 250 000 рублей. У моего сына двое маленьких детей, откуда у него деньги? В этом доме квартиры эконом-класса, которые покупают в основном люди с доходом ниже среднего уровня», — рассказала родственница одного из военных.

Может ли «Росвоенипотека» гарантировать, что военных не обманут?

«Не знаю откуда появилось расхожее мнение, что если объект аккредитован, то все хорошо. Банку все равно, достроится объект недвижимости или нет, он зарабатывает на продаже денег, застройщик зарабатывает на втюхивание покупателю ущербного объекта, а человек оказывается крайним», — подчеркнул юрист.

В беседе с Mil.Estate многие военные отметили, что при покупке квартиры по программе военной ипотеки и вправду были уверены, что их не обманут, так как они «под защитой «Росвоенипотеки».

Что еще можно потребовать от недобросовестного застройщика через суд?

«Заемщик может в последующем обратиться к застройщику с требованием компенсировать понесенные расходы. Например, человек приобрел квартиру и в то время, что она была не сдана, он вынужден был снимать другую жилплощадь. Соответственно, он предоставляет договора аренды и иные расходы, которые он понес из-за действий застройщика. Если покупатель выиграет, то суд обяжет застройщика вернуть и эти деньги», — рассказал Чмеленко.

Что интересно, о переносе сроков сдачи ЖК «Благодатный» застройщик военных в большинстве случаев даже не уведомил. Однако, одна из собеседниц-участниц НИС рассказала, что весной 2016 года получила от застройщика письмо о переносе сроков и необходимости заключить дополнительное соглашение по согласию с ним. По словам женщины, по просьбе застройщика она подписала соглашение и оформила его в Росреестре.

На сайте строительной компании «СтройСервис» сообщается, что работы будут продолжены, конкретных сроков не называется. «Застройщик не планирует объявлять себя банкротом! У нас есть активы, с которых будут изыскиваться средства на строительство. Дом будет достроен и все обязательства Застройщика перед Дольщиками – выполнены! На сегодняшний день мы не можем озвучить Вам конкретные сроки возобновления строительства, но как только это будет возможно, мы также об этом проинформируем», — говорится в обращении застройщика.

По данным из ответа Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону, имеющегося на руках у одной из собеседниц Mil.Estate, строительная готовность объекта недвижимости по состоянию на конец октября 2016 года составляла 35%: выполнен каркас 12-го этажа, кирпичная кладка 5-го этажа. Иными словами, за последние полтора года строительство продвинулось примерно на 5%, а сроки сдачи жилья продолжают переноситься. Источник в военном ведомстве, знакомый с ситуацией, ранее подтвердил Mil.Estate, что аккредитация ЖК «Благодатный» была отозвана.

В «Росвоенипотеке» Mil.Estate комментировать ситуацию отказались, перенаправив для получения необходимой информации в Департамент информационного обеспечения Минобороны РФ, куда редакцией был направлен соответствующий официальный запрос.

Тем не менее, как стало известно редакции, 28 ноября требования ФГКУ «Росвоенипотека» к объектам, заявленным на участие в программе военной ипотеки, изменились: для получения аккредитации уровень строительной готовности новостройки должен достигать 90%. В случае, если готовность объекта ниже это уровня, но выше 30%, для получения аккредитации понадобится гарантийное письмо государственного органа, такого, например, как Минстрой России, его региональные министерства, губернаторы, председатель правительства и его заместители.

Проблемным объектом, доступным для покупки по военной ипотеки, оказался не один «Благодатный». Схожая история произошла и с доступным для военных краснодарским ЖК «Территория счастья», расположенным на ул. Жигуленко, 3. Застройщик должен был сдать дом в марте 2016 года, но генеральный подрядчик обанкротился и строительство остановилось. На достройку двух корпусов ЖК требуется более 248 миллионов рублей.

Cогласно последней информации, строительные работы в недостроенном ЖК «Территория счастья» предполагается продолжить в феврале 2017 года

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mil.estate/%D0%AE%D0%B3/2016/241447/

Обманутые военной ипотекой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here